Tallinn, Paekaare tn 58 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Paekaare tn 58 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,71/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pae).
В ремонтном фонде на конец года было €140 008 (€18/m², ≈ €972 на квартиру); в 2022 году — €148 559 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€113 253 → €147 561 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paekaare tn 58, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 714 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €2,71) · взносы €0,87 (здесь €1,59) · фонд €8/m² (здесь €18)
На той же улице: Paekaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 58 (это товарищество) | – | 144 | €2,71 | €1,59 | €18 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 630 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 610 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 560 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 580 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 530 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 550 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 510 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 450 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 450 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 410 m | 60 | – | €2,33 | €15 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 390 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 340 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 340 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 310 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 280 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,84 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 58 (это товарищество) | – | 144 | €2,71 | €1,59 | €18 | нет | 2025 |
| Punane tn 31 | 190 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 21 | 210 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 35 | 230 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | нет | 2025 |
| Punane tn 37 | 240 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Punane tn 33 | 240 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Punane tn 39 | 250 m | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | нет | 2025 |
| Pae tn 68 | 270 m | 92 | €3,62 | €0,72 | €23 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 11 | 270 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 270 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 27 | 290 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,94 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €80 504 | €0,87 | €47 | €66 678 |
| Sihtotstarbeline makse | €2 793 | €0,03 | €2 | €1 902 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €64 264 | €0,69 | €37 | €66 659 |
| Итого | €147 561 | €1,59 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pae
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €140 008 = €18/м² ≈ €972 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €147 561 | €135 239 | €94 722 | €113 253 | +30% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €67 057 | €68 561 | €32 157 | – | +109% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €48 535 | – | – |
| Расходы на ремонт | €64 264 | €66 659 | €35 958 | €58 755 | +9,4% |
| Остаток ремонтного фонда | €140 008 | €149 259 | €160 831 | €148 559 | −5,8% |
| Денежные средства | €141 661 | €155 808 | €168 169 | €158 764 | −11% |
| Резервный капитал | €21 037 | €21 037 | €21 037 | €21 037 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €148 103 | €136 255 | €95 738 | €113 699 | +30% |
| Результат года | €14 | €18 | €16 | €12 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistusse kuulub 144 korterit. KÜ juhtimiseks on valitud 7-liikmeline juhatus eesotsas juhatuse esimehega.
членов: 144 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paekaare tn 58?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,71/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paekaare tn 58?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €140 008 (€18/м², ≈ €972 на квартиру). В 2022 году — €148 559. По сравнению с районом (микрорайон Pae): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paekaare tn 58 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paekaare tn 58?
Взносы членов составили €113 253 в 2022 году и €147 561 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: +9,1% к 2024.
Как товарищество Paekaare tn 58 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €2,71/м² в месяц); ремонтный фонд €8,00/м² (здесь €18/м²).
Насколько велико товарищество Paekaare tn 58 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80154728; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 714 м².