Tallinn, Paekaare tn 60 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +178% (2025); два убыточных года подряд.
Paekaare tn 60 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €134 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,39/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pae).
В ремонтном фонде на конец года было €9 899 (€1/m², ≈ €55 на квартиру); в 2021 году — €48 794 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 92% (€75 041 → €144 146 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paekaare tn 60, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (9 650 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€61 917 (2024) → €9 899 (2025), за это время ремонт на €100 767
- Резкий рост взносов: +178% (2025)€51 803 (2024) → €144 146 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €82 176 → €29 913
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €2,39) · взносы €0,87 (здесь €1,24) · фонд €8/m² (здесь €1)
На той же улице: Paekaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 60 (это товарищество) | – | 180 | €2,39 | €1,24 | €1 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 570 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 550 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 500 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 520 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 470 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 490 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 460 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 410 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 420 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 380 m | 60 | – | €2,33 | €15 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 370 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 330 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 340 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 320 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 300 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,84 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 60 (это товарищество) | – | 180 | €2,39 | €1,24 | €1 | нет | 2025 |
| Punane tn 21 | 140 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 31 | 150 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 68 | 200 m | 92 | €3,62 | €0,72 | €23 | нет | 2025 |
| Punane tn 33 | 230 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Punane tn 35 | 240 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | нет | 2025 |
| Pae tn 84 | 250 m | 108 | €2,23 | €0,47 | €5 | нет | 2025 |
| Punane tn 27 | 250 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 19 | 260 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 37 | 260 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Pae tn 66 | 260 m | 108 | €2,59 | €1,38 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,94 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 180 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €48 073 | €0,42 | €22 | €48 072 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €96 073 | €0,83 | €44 | €3 731 |
| Итого | €144 146 | €1,24 | €67 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pae
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 899 = €1,03/м² ≈ €55 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €144 146 | €51 803 | €113 558 | €70 353 | €75 041 | +92% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €96 073 | €3 731 | €65 486 | €22 281 | – | ×4,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €36 710 | €33 037 | €34 874 | €48 558 | – | −24% |
| Расходы на ремонт | €100 767 | €10 528 | €70 025 | €26 876 | €31 454 | ×3,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 899 | €61 917 | €28 938 | €61 387 | €48 794 | −80% |
| Денежные средства | €29 913 | €82 176 | €46 230 | €91 267 | €78 045 | −62% |
| Резервный капитал | €19 000 | €19 000 | €19 000 | €19 000 | €19 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €152 950 | €61 909 | €120 027 | €75 820 | €74 523 | +105% |
| Результат года | −€4 104 | −€3 303 | −€1 922 | −€863 | €5 009 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 100 767 € eest ja remondifondi koguti 36 710 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 899 €.
членов: 175 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paekaare tn 60?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €134 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paekaare tn 60?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 899 (€1,03/м², ≈ €55 на квартиру). В 2021 году — €48 794. По сравнению с районом (микрорайон Pae): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Paekaare tn 60 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paekaare tn 60?
Взносы членов составили €75 041 в 2021 году и €144 146 в 2025 году — изменение +92%. За последний год: +178% к 2024.
Как товарищество Paekaare tn 60 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €2,39/м² в месяц); ремонтный фонд €7,50/м² (здесь €1,03/м²).
Насколько велико товарищество Paekaare tn 60 и кто им управляет?
180 квартир. Регистрационный код 80057534; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 9 650 м².