Tallinn, Punane tn 31 korteriühistu
Товарищество на 216 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Punane tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 216 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,81/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pae).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 55% (€287 879 → €129 813 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Punane tn 31, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (11 246 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 (здесь €2,81) · взносы €0,91 (здесь €0,96) · фонд €13/m²
На той же улице: Punane tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 31 (это товарищество) | – | 216 | €2,81 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 5 | 530 m | 15 | €3,08 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 9 | 520 m | 55 | €3,06 | €0,65 | €10 | нет | 2025 |
| Punane tn 11 | 460 m | 90 | €2,85 | €0,86 | €20 | нет | 2025 |
| Punane tn 13 | 480 m | 85 | €3,15 | €0,60 | €23 | нет | 2025 |
| Punane tn 14a | 290 m | 124 | – | – | – | нет | 2025 |
| Punane tn 15 | 380 m | 100 | – | €5,04 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 19 | 180 m | 215 | €2,66 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 21 | 140 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | нет | 2025 |
| Punane tn 23 | 210 m | 216 | €2,90 | €0,62 | €20 | нет | 2025 |
| Punane tn 25 | 140 m | 59 | €2,87 | €0,43 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 27 | 110 m | 60 | €3,09 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Punane tn 33 | 110 m | 144 | €2,30 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Punane tn 35 | 170 m | 60 | €2,28 | €0,92 | €17 | нет | 2025 |
| Punane tn 37 | 210 m | 20 | €2,95 | €1,98 | €6 | €20 712 | 2025 |
| Punane tn 39 | 270 m | 108 | €2,23 | €0,49 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €0,76 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Punane tn 31 (это товарищество) | – | 216 | €2,81 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 62 | 100 m | 60 | €2,45 | €0,67 | €15 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 78 | 110 m | 89 | – | €1,04 | €10 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 60 | 150 m | 180 | €2,39 | €1,24 | €1 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 64 | 170 m | 120 | €2,50 | €0,67 | €21 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 58 | 190 m | 144 | €2,71 | €1,59 | €18 | нет | 2025 |
| Pae tn 68 | 240 m | 92 | €3,62 | €0,72 | €23 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 56 | 240 m | 108 | €2,64 | €0,97 | €17 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 42 | 240 m | 72 | – | €2,88 | €7 | нет | 2025 |
| Pae tn 66 | 250 m | 108 | €2,59 | €1,38 | €5 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 44 | 270 m | 72 | €2,95 | €0,97 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,01 | €16 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 216 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €56 883 | €0,42 | €22 | €61 271 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €70 427 | €0,52 | €27 | €310 137 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 503 | €0,02 | €1 | €0 |
| Итого | €129 813 | €0,96 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pae
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €129 813 | €371 408 | €163 799 | €342 110 | €287 879 | −55% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €70 427 | €310 137 | €110 846 | – | – | −36% |
| Собрано в ремонтный фонд | €93 143 | – | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €72 930 | €310 137 | €110 846 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €54 648 | €31 976 | €254 336 | €267 623 | €225 163 | −76% |
| Резервный капитал | €12 194 | €12 194 | €12 194 | €12 194 | €12 194 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €131 073 | €369 759 | €162 105 | €342 137 | €287 899 | −54% |
| Результат года | −€613 | €2 528 | €5 268 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Punane tn 31 KÜ teostab maja hooldust alates 05. jaanuari 2000.a.
членов: 210 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Punane tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,81/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,96/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,62/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Punane tn 31 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Punane tn 31?
Взносы членов составили €287 879 в 2021 году и €129 813 в 2025 году — изменение −55%. За последний год: −65% к 2024.
Как товарищество Punane tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц (здесь €2,81/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Punane tn 31 и кто им управляет?
216 квартир. Регистрационный код 80116060; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 246 м².