Tartu linn, Pikk tn 96 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; remondifond kasvab igal aastal; suur remondifond.
Pikk tn 96 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €210 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,24/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €164 318 (€62/m², ≈ €3 652 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€121 934) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €887 016 (≈ €19 711 korteri kohta), viimane makse 2048. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 11% (€33 494 → €37 157 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,97/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pikk tn 96, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 630 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €887 016 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€121 934 → €164 318 (2022–2025)
- Suur remondifond€62/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,97 (siin €3,24) · maksed €0,95 (siin €1,18) · remondifond €4/m² (siin €63)
Samal tänaval: Pikk tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 96 (see ühistu) | – | 45 | €3,24 | €1,18 | €63 | €887 016 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 1 360 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 470 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 1 120 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 910 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 830 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 800 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 510 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 480 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 78 | 450 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 80 | 400 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 82 | 350 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 300 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Pikk tn 86 | 170 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 110 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 90 | 80 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,90 | €1,13 | €4 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 96 (see ühistu) | – | 45 | €3,24 | €1,18 | €63 | €887 016 | 2025 |
| Uus tn 65 | 60 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 80 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Uus tn 60 | 110 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 120 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 67 | 120 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Uus tn 58 | 140 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Uus tn 63 | 150 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Uus tn 69 | 160 m | 85 | – | €3,25 | €0 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 170 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Anne tn 49 | 180 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €0,72 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €14 200 | €0,45 | €26 | €14 200 |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 923 | €0,06 | €4 | €9 732 |
| Korteriomanike renoveerimise täielikud osamaksedkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €74 091 |
| Laenuintressid korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €21 034 | €0,67 | €39 | €0 |
| Kokku | €37 157 | €1,18 | €69 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €164 318 = €62/m² ≈ €3 652 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€887 016 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €19 711 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €24 350 ≈ €2 029 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €887 016 | 2,12% | 2048-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 157 | €98 023 | €21 585 | €33 494 | +11% |
| sh remondifondi maksed | €1 923 | €9 732 | €7 385 | – | −74% |
| Remondikulud | €1 923 | €802 281 | €7 385 | €19 294 | −90% |
| Remondifondi jääk | €164 318 | €155 196 | €146 103 | €121 934 | +35% |
| Laenujääk | €887 016 | €909 640 | €0 | – | – |
| Raha | €169 715 | €163 302 | €159 523 | €129 730 | +31% |
| Reservkapital | €8 719 | €8 719 | €7 119 | €5 519 | +58% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 237 | €821 146 | €21 543 | €34 212 | −47% |
| Aasta tulem | −€1 454 | −€742 | €960 | €536 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 923 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 164 318 €.
liikmeid 44 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pikk tn 96 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,24/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €210 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,18/m² kuus. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Pikk tn 96 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €164 318 (€62/m², ≈ €3 652 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €121 934. Võrreldes Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Pikk tn 96 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €887 016 (≈ €19 711 korteri kohta), intress 2,12%, viimane makse 2048. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pikk tn 96 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €33 494 ja 2025. aastal €37 157 — muutus +11%. Viimase aasta muutus: −62% vs 2024.
Kuidas Pikk tn 96 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,97/m² kuus (siin €3,24/m² kuus); remondifond €4,30/m² (siin €62/m²).
Kui suur on Pikk tn 96 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80016682; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 630 m².