Tallinn, Tüve tn 14 korteriühistu
65 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Tüve tn 14 korteriühistu on 65 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €156 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,48/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Tondi asum).
Ühistul on laenu €159 039 (≈ €2 447 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 55% (€54 051 → €24 268 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €24/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tüve tn 14, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 031 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€239 884 → €159 039 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 (siin €2,48) · maksed €0,99 (siin €0,50) · remondifond €24/m²
Samal tänaval: Tüve tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 14 (see ühistu) | – | 65 | €2,48 | €0,50 | – | €159 039 | 2025 |
| Tüve tn 3 | 140 m | 11 | €2,16 | €1,70 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 5 | 100 m | 12 | €3,54 | €0,99 | €26 | €12 108 | 2025 |
| Tüve tn 5a | 70 m | 12 | €2,17 | €0,96 | – | €25 666 | 2025 |
| Tüve tn 7 | 40 m | 12 | €2,92 | €0,63 | – | €39 711 | 2025 |
| Tüve tn 9 | 70 m | 33 | – | €4,61 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 9a | 120 m | 18 | €2,73 | €1,71 | €59 | ei | 2025 |
| Tüve tn 9b | 80 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 49 | 780 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Tüve tn 55 | 900 m | 7 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,45 | €0,98 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tüve tn 14 (see ühistu) | – | 65 | €2,48 | €0,50 | – | €159 039 | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 170 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pöialpoisi tn 1 | 200 m | 6 | – | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Pöialpoisi tn 4 | 230 m | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 240 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Tondi tn 64 | 260 m | 8 | – | €7,83 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 112 | 270 m | 12 | €3,31 | €2,24 | €3 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 110 | 270 m | 12 | €2,53 | €0,72 | – | €44 327 | 2025 |
| Nõmme tee 108 | 280 m | 12 | €1,84 | €0,80 | €23 | €58 406 | 2025 |
| Siili tn 13 | 310 m | 35 | €3,60 | €1,05 | €24 | €47 231 | 2025 |
| Siili tn 25 | 310 m | 38 | €3,96 | €2,17 | – | €44 876 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €1,05 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 65 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €17 898 | €0,37 | €23 | €17 898 |
| Kommunaalmaksete vahendamine | €670 | €0,01 | €1 | €1 608 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 700 | €0,12 | €7 | €16 793 |
| Kokku | €24 268 | €0,50 | €31 |
Võrdlus: Tondi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€159 039 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 447 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €31 010 ≈ €2 584 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €159 039 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €24 268 | €36 299 | €42 320 | €54 051 | −55% |
| Remondifondi kogutud | €13 796 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €5 700 | €16 793 | €26 786 | €33 631 | −83% |
| Laenujääk | €159 039 | €188 230 | €214 605 | €239 884 | −34% |
| Raha | €11 689 | €7 165 | €7 104 | €18 649 | −37% |
| Reservkapital | €10 500 | €10 500 | €10 500 | €5 033 | +109% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 538 | €38 649 | €46 601 | €53 903 | −43% |
| Aasta tulem | €2 756 | €6 538 | €3 425 | €7 667 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 700 € eest ja remondifondi koguti 13 796 €.
liikmeid 65 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tüve tn 14 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,48/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €156 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,50/m² kuus. Tondi asum mediaan oli €2,92/m² kuus.
Kas Tüve tn 14 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €159 039 (≈ €2 447 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tüve tn 14 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €54 051 ja 2025. aastal €24 268 — muutus −55%. Viimase aasta muutus: −33% vs 2024.
Kuidas Tüve tn 14 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus (siin €2,48/m² kuus); remondifond €24/m².
Kui suur on Tüve tn 14 korteriühistu ja kes seda haldab?
65 korterit. Registrikood 80013703; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 031 m².