Pärnu linn, Audru alevik, Aia tn 2 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Audru alevik, Aia tn 2 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €94 kuus.
Ühistul on laenu €29 668 (≈ €2 472 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 72% (€12 328 → €3 448 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,07/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aia tn 2, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€40 940 → €29 668 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,07 · maksed €0,83 · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Aia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 2 (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Aia tn 3 | 200 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 7 | 510 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| Aia tn 9 | 600 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 610 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 12 | 340 m | 9 | €1,50 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| Aia tn 15a | 770 m | 5 | – | – | €12 | ei | 2025 |
| Aia tn 17 | 820 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 18 | 500 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 19 | 900 m | 13 | €1,66 | €1,24 | €15 | ei | 2025 |
| Aia tn 22 | 590 m | 12 | – | €0,28 | €23 | ei | 2025 |
| Aia tn 24 | 620 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | ei | 2025 |
| Aia tn 28b | 690 m | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Aia tn 30b | 840 m | 3 | €1,98 | €0,91 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,67 | €0,75 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 2 (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | €29 668 | 2025 |
| Pargi tn 1 | 20 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 16 | 90 m | 36 | €5,46 | €1,46 | €1 | ei | 2025 |
| Rüütli tn 55 | 110 m | 20 | €3,76 | €2,08 | €1 | ei | 2025 |
| Pikk tn 22 | 130 m | 7 | €2,15 | €0,70 | €11 | €27 242 | 2025 |
| Rüütli tn 40a | 130 m | 5 | – | €5,06 | €128 | ei | 2025 |
| Pikk tn 24 | 160 m | 17 | – | – | – | €57 291 | 2025 |
| Pikk tn 12 | 180 m | 12 | – | – | €22 | ei | 2025 |
| Pikk tn 26 | 190 m | 10 | €4,11 | €0,13 | €18 | ei | 2025 |
| Lai tn 15a | 200 m | 29 | – | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Ringi tn 1 | 200 m | 4 | – | €3,25 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,94 | €1,46 | €11 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€29 668 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 472 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €3 448 | €3 104 | €3 290 | €12 328 | −72% |
| Laenujääk | €29 668 | €36 430 | €40 940 | – | −28% |
| Raha | €4 317 | €11 333 | €9 335 | €6 998 | −38% |
| Reservkapital | €3 408 | €3 408 | €3 408 | €3 408 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €10 423 | €1 101 | €942 | €9 206 | +13% |
| Aasta tulem | −€6 975 | €2 005 | €2 349 | €3 122 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aia tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €94 kuus; liikmete maksed kokku €3 448 aastas.
Kas Aia tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €29 668 (≈ €2 472 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aia tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 328 ja 2025. aastal €3 448 — muutus −72%. Viimase aasta muutus: +11% vs 2024.
Kuidas Aia tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,07/m² kuus; remondifond €12/m².
Kui suur on Aia tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80009185; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.