Tartu linn, Ravila tn 62 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +237% (2025); малый резервный капитал.
Ravila tn 62 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €184 в месяц; взносы без коммунальных — €4,83/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €14 795 (€4/m², ≈ €197 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€0) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €1 376 330 (≈ €18 351 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 727% (€29 584 → €244 560 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ravila tn 62, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 219 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €1 376 330 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +237% (2025)€72 525 (2024) → €244 560 (2025)
- Малый резервный капитал€6 700 — меньше месячных расходов (€20 550)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €14 795 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 · взносы €0,96 (здесь €4,83) · фонд €8/m² (здесь €4)
На той же улице: Ravila tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 62 (это товарищество) | – | 75 | – | €4,83 | €4 | €1 376 330 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 410 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 480 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 350 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 240 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 42 | 230 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 44 | 200 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 140 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 46 | 180 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 150 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 190 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | нет | 2025 |
| Ravila tn 49 | 80 m | 36 | – | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 50 | 110 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Ravila tn 52 | 130 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 54 | 150 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 70 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €0,96 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 62 (это товарищество) | – | 75 | – | €4,83 | €4 | €1 376 330 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 90 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Ilmatsalu tn 50 | 90 m | 36 | – | €2,56 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 110 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 130 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 160 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 210 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Kannikese tn 33 | 220 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 260 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 280 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 320 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,96 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 795 = €3,51/м² ≈ €197 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 376 330 остаток на конец 2025 года ≈ €18 351 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €52 094 ≈ €4 341 в месяц (€58 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 376 330 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €244 560 | €72 525 | €36 596 | €29 584 | ×8,3 |
| Расходы на ремонт | €212 165 | €36 743 | €5 370 | €960 | ×221,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 795 | €5 370 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €1 376 330 | €1 425 764 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €40 526 | €131 246 | €26 026 | €35 121 | +15% |
| Резервный капитал | €6 700 | €6 700 | €6 700 | €6 700 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €246 598 | €71 764 | €28 482 | €23 319 | ×10,6 |
| Результат года | −€2 031 | €781 | €8 118 | €6 269 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 212 165 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 795 €.
членов: 75 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ravila tn 62?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €184 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,83/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ravila tn 62?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 795 (€3,51/м², ≈ €197 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ravila tn 62 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 376 330 (≈ €18 351 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ravila tn 62?
Взносы членов составили €29 584 в 2022 году и €244 560 в 2025 году — изменение +727%. За последний год: +237% к 2024.
Как товарищество Ravila tn 62 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц; ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €3,51/м²).
Насколько велико товарищество Ravila tn 62 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80006175; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 219 м².