Tartu linn, Ravila tn 52 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Кредит погашается.
Ravila tn 52 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,12/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
У товарищества кредит €196 731 (≈ €6 558 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 120% (€15 604 → €34 308 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ravila tn 52, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 580 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€230 179 → €196 731 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €3,12) · взносы €0,97 (здесь €1,81) · фонд €8/m²
На той же улице: Ravila tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 52 (это товарищество) | – | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 280 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 350 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 220 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 110 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 42 | 100 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 44 | 70 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 110 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 46 | 50 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 80 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 60 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | нет | 2025 |
| Ravila tn 49 | 110 m | 36 | – | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 50 | 30 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Ravila tn 54 | 50 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 60 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 58 | 90 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,83 | €0,96 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 52 (это товарищество) | – | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Kannikese tn 33 | 110 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 50 | 130 m | 36 | – | €2,56 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 170 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 190 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 190 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Ilmatsalu tn 26a | 200 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 200 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 300 m | 4 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 330 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | нет | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 340 m | 72 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,06 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 424 | €0,55 | €29 | €10 245 |
| Remonditasuоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 959 | €0,74 | €39 | €18 318 |
| Intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €9 925 | €0,52 | €28 | €13 712 |
| Итого | €34 308 | €1,81 | €95 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€196 731 остаток на конец 2025 года ≈ €6 558 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 351 ≈ €1 196 в месяц (€40 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €14 351 | – | – |
| – | €182 380 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €34 308 | €42 275 | €57 667 | €15 604 | +120% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €5 222 | – | – |
| Расходы на ремонт | €13 958 | €18 318 | €36 634 | €1 210 | ×11,5 |
| Остаток кредита | €196 731 | €209 200 | €219 796 | €230 179 | −15% |
| Денежные средства | €30 245 | €29 714 | €36 364 | €74 313 | −59% |
| Резервный капитал | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €24 336 | €28 544 | €44 570 | €9 457 | +157% |
| Результат года | €50 | €21 | −€127 | −€169 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 13 958 € eest. Korteriühistu üldkoosoleku otsusega on 2025. a. tasutud remondifondist pangalaenu summas 12 469 eurot ja laenuintressid summas 9 925 eurot.
членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ravila tn 52?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,12/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,81/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Ravila tn 52 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €196 731 (≈ €6 558 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Ravila tn 52?
Взносы членов составили €15 604 в 2022 году и €34 308 в 2025 году — изменение +120%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество Ravila tn 52 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €3,12/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м².
Насколько велико товарищество Ravila tn 52 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80026443; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 580 м².