Tartu linn, Kannikese tn 33 korteriühistu
Товарищество на 85 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kannikese tn 33 korteriühistu — квартирное товарищество на 85 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €94 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,92/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 15% (€39 547 → €33 523 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kannikese tn 33, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 150 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €1,92) · взносы €0,98 (здесь €0,67) · фонд €8/m²
На той же улице: Kannikese tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kannikese tn 33 (это товарищество) | – | 85 | €1,92 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Kannikese tn 6 | 460 m | 50 | €2,02 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Kannikese tn 18 | 240 m | 72 | – | – | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kannikese tn 33 (это товарищество) | – | 85 | €1,92 | €0,67 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 48 | 50 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | нет | 2025 |
| Ravila tn 42 | 60 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 54 | 80 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 46 | 100 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 60 | 100 m | 40 | – | €3,27 | – | €16 996 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 100 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 52 | 110 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 44 | 120 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 58 | 130 m | 60 | €2,63 | €1,49 | – | нет | 2025 |
| Ravila tn 50 | 140 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,19 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 85 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €29 877 | €0,60 | €29 | €29 877 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 646 | €0,07 | €4 | €963 |
| Итого | €33 523 | €0,67 | €33 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 523 | €30 840 | €48 305 | €39 547 | −15% |
| Расходы на ремонт | €3 646 | €963 | €18 428 | €12 577 | −71% |
| Денежные средства | €58 529 | €56 769 | €49 368 | €60 623 | −3,5% |
| Резервный капитал | €7 486 | €7 486 | €7 486 | €7 486 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 668 | €23 387 | €40 260 | €34 006 | −16% |
| Результат года | €4 862 | €7 460 | €8 050 | €5 548 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus. Majandusaastal uuendati renoveerimisprojekti. Majandusaastal tegeleti renoveerimisprojektile finantseerimiallikate otsimisega.
в правлении: 5 чел. · членов: 83 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kannikese tn 33?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €94 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Veeriku linnaosa, Veeriku): €2,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kannikese tn 33 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kannikese tn 33?
Взносы членов составили €39 547 в 2022 году и €33 523 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: +8,7% к 2024.
Как товарищество Kannikese tn 33 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €1,92/м² в месяц); ремонтный фонд €8,00/м².
Насколько велико товарищество Kannikese tn 33 и кто им управляет?
85 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80109142; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 150 м².