Tartu linn, Ravila tn 62 korteriühistu
75 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +237% (2025); pieni vararahasto.
Ravila tn 62 korteriühistu on 75 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €184 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,83/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €14 795 (€4/m², ≈ €197 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2023 (€0) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €1 376 330 (≈ €18 351 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 727 % (€29 584 → €244 560 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ravila tn 62, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 219 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €1 376 330 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +237% (2025)€72 525 (2024) → €244 560 (2025)
- Pieni vararahasto€6 700 — alle kuukauden kulut (€20 550)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €14 795 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 · vastikkeet €0,96 (tässä €4,83) · rahasto €8/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Ravila tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 62 (tämä) | – | 75 | – | €4,83 | €4 | €1 376 330 | 2025 |
| Ravila tn 30 | 410 m | 18 | €3,88 | €0,82 | €16 | €163 968 | 2025 |
| Ravila tn 30a | 480 m | 27 | €3,68 | €0,93 | – | €182 227 | 2025 |
| Ravila tn 32 | 350 m | 12 | €4,40 | €2,77 | €14 | €105 805 | 2025 |
| Ravila tn 40 | 240 m | 45 | €2,61 | €0,46 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 42 | 230 m | 40 | €2,94 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 44 | 200 m | 40 | €4,22 | €1,80 | €8 | €383 751 | 2025 |
| Ravila tn 45 | 140 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 46 | 180 m | 30 | €3,85 | €1,41 | €6 | €415 869 | 2025 |
| Ravila tn 47 | 150 m | 47 | – | €0,77 | €38 | €429 421 | 2025 |
| Ravila tn 48 | 190 m | 45 | €2,17 | €0,28 | €14 | ei | 2025 |
| Ravila tn 49 | 80 m | 36 | – | €2,77 | – | ei | 2025 |
| Ravila tn 50 | 110 m | 30 | €1,87 | €0,51 | €8 | ei | 2025 |
| Ravila tn 52 | 130 m | 30 | €3,12 | €1,81 | – | €196 731 | 2025 |
| Ravila tn 54 | 150 m | 45 | €2,60 | €0,98 | €4 | €267 565 | 2025 |
| Ravila tn 56 | 70 m | 30 | €2,72 | €1,92 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €0,96 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ravila tn 62 (tämä) | – | 75 | – | €4,83 | €4 | €1 376 330 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 52 | 90 m | 60 | €3,27 | €0,42 | €6 | €520 679 | 2024 |
| Ilmatsalu tn 50 | 90 m | 36 | – | €2,56 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 48 | 110 m | 36 | €3,06 | €1,15 | – | €282 521 | 2025 |
| Ilmatsalu tn 46 | 130 m | 32 | €2,83 | €1,65 | €1 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 36 | 160 m | 20 | €2,45 | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26a | 210 m | 43 | €1,96 | €0,96 | €1 | ei | 2025 |
| Kannikese tn 33 | 220 m | 85 | €1,92 | €0,67 | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 26 | 260 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 7 | 280 m | 24 | €2,54 | €0,62 | €14 | ei | 2025 |
| Ilmatsalu tn 18a | 320 m | 24 | €2,94 | €0,78 | €14 | €26 940 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,69 | €0,96 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €14 795 = €3,51/m² ≈ €197 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 376 330 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €18 351 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €52 094 ≈ €4 341 / kk (€58 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €1 376 330 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €244 560 | €72 525 | €36 596 | €29 584 | ×8,3 |
| Korjauskulut | €212 165 | €36 743 | €5 370 | €960 | ×221,0 |
| Korjausrahaston saldo | €14 795 | €5 370 | €0 | – | – |
| Lainasaldo | €1 376 330 | €1 425 764 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €40 526 | €131 246 | €26 026 | €35 121 | +15% |
| Vararahasto | €6 700 | €6 700 | €6 700 | €6 700 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €246 598 | €71 764 | €28 482 | €23 319 | ×10,6 |
| Tilikauden tulos | −€2 031 | €781 | €8 118 | €6 269 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 212 165 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 795 €.
jäseniä 75 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ravila tn 62 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €184 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ravila tn 62 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €14 795 (€3,51/m², ≈ €197 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €0. Verrattuna alueeseen Veeriku linnaosa, Veeriku (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Ravila tn 62 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 376 330 (≈ €18 351 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ravila tn 62 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 584 vuonna 2022 ja €244 560 vuonna 2025 — muutos +727%. Viimeisin vuosi: +237% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ravila tn 62 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk; korjausrahasto €8,20/m² (tässä €3,51/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ravila tn 62 on ja kuka sitä hallinnoi?
75 asuntoa. Rekisteritunnus 80006175; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 219 m².