Tallinn, Planeedi tn 2 korteriühistu
28 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +55% (2025); lainaa lyhennetään.
Planeedi tn 2 korteriühistu on 28 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €208 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,37/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 954 (€10/m², ≈ €498 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €16 101 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €238 202 (≈ €8 507 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 121 % (€24 371 → €53 809 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,94/m² kuukaudessa kuluja ja €34/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Planeedi tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 442 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +55% (2025)€34 616 (2024) → €53 809 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€292 716 → €238 202 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,94 (tässä €4,37) · vastikkeet €1,10 (tässä €3,11) · rahasto €34/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Planeedi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 2 (tämä) | – | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 110 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 9 | 150 m | 16 | €2,83 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 140 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | ei | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 170 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 200 m | 9 | – | €3,51 | €32 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €0,94 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 2 (tämä) | – | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Tehnika tn 139 | 30 m | 32 | €5,62 | €4,01 | €75 | €589 173 | 2025 |
| Koidu tn 122 | 60 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | ei | 2025 |
| Koidu tn 118 | 60 m | 40 | €3,03 | €1,02 | €19 | ei | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 80 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Koidu tn 113b | 80 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Koidu tn 113a | 90 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | ei | 2024 |
| Koidu tn 101 | 90 m | 35 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tehnika tn 131 | 100 m | 6 | – | €1,79 | €36 | ei | 2025 |
| Koidu tn 99 | 110 m | 15 | – | €1,03 | €16 | ei | 2025 |
| Koidu tn 114 | 110 m | 48 | €2,69 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,08 | €1,11 | €36 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 28 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 705 | €0,39 | €20 | €0 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €10 296 | €0,60 | €31 | €14 581 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €36 808 | €2,13 | €110 | €20 035 |
| Yhteensä | €53 809 | €3,11 | €160 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 954 = €9,68/m² ≈ €498 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€238 202 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 507 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 568 ≈ €1 297 / kk (€46 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €238 202 | 4,48% | 2037-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €53 809 | €34 616 | €33 746 | €27 581 | €24 371 | +121% |
| josta korjausrahasto | €36 808 | €3 926 | €3 926 | €5 230 | – | ×7,0 |
| Korjauskulut | €36 808 | €5 541 | €5 688 | €10 954 | €2 621 | ×14,0 |
| Korjausrahaston saldo | €13 954 | €849 | €7 043 | €8 806 | €16 101 | −13% |
| Lainasaldo | €238 202 | €252 832 | €265 337 | €277 707 | €292 716 | −19% |
| Rahavarat | €15 034 | €20 191 | €23 424 | €28 225 | €35 394 | −58% |
| Vararahasto | €5 659 | €1 407 | €1 407 | €1 407 | €1 407 | ×4,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €53 679 | €24 261 | €22 453 | €26 320 | €17 520 | ×3,1 |
| Tilikauden tulos | €133 | €1 613 | −€1 100 | €0 | €766 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 34 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Planeedi tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €208 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,11/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Planeedi tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 954 (€9,68/m², ≈ €498 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €16 101. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Planeedi tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €238 202 (≈ €8 507 asuntoa kohden), korko 4,48%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Planeedi tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 371 vuonna 2021 ja €53 809 vuonna 2025 — muutos +121%. Viimeisin vuosi: +55% vs 2024.
Miten taloyhtiö Planeedi tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,94/m² / kk (tässä €4,37/m² / kk); korjausrahasto €34/m² (tässä €9,68/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Planeedi tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
28 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80005359; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 442 m².