Tallinn, Järveotsa tee 25, Järveotsa tee 37 // 39 korteriühistu
216 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Järveotsa tee 25, Järveotsa tee 37 // 39 korteriühistu on 216 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn (3 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €105 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,01/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €64 912 (€6/m², ≈ €301 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€46 648) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €249 068 (≈ €1 153 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 26 % (€32 800 → €41 361 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Järveotsa tee 25, Järveotsa tee 37, Järveotsa tee 39, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (11 518 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €52 868 → €42 255
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€46 648 → €64 912 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€389 774 → €249 068 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 (tässä €2,01) · vastikkeet €1,06 (tässä €0,30) · rahasto €7/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Järveotsa tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 25 (tämä) | – | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 400 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 400 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 360 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 330 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 290 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 240 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 210 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 260 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 150 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 180 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 130 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 90 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 50 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 70 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 100 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €1,24 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 25 (tämä) | – | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Astangu tn 27d | 210 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Astangu tn 54 | 320 m | 75 | €2,75 | €0,65 | €45 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 330 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Astangu tn 60 | 330 m | 75 | €2,68 | €0,51 | €26 | ei | 2025 |
| Astangu tn 52 | 340 m | 72 | €3,32 | €1,12 | €2 | ei | 2025 |
| Astangu tn 66 | 350 m | 75 | €3,15 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 65 | 370 m | 88 | €1,98 | €0,70 | €7 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 73 | 380 m | 40 | €3,24 | €1,08 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 95 | 390 m | 60 | €2,67 | €0,52 | €25 | €13 727 | 2025 |
| Õismäe tee 81 | 400 m | 40 | €3,61 | €2,01 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €0,70 | €21 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €64 912 = €5,64/m² ≈ €301 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€249 068 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 153 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €41 361 | €37 579 | €35 134 | €32 800 | +26% |
| josta korjausrahasto | – | – | €3 427 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €12 406 | – | – |
| Korjauskulut | €9 654 | €5 873 | €3 437 | €1 093 | ×8,8 |
| Korjausrahaston saldo | €64 912 | €62 161 | €55 627 | €46 648 | +39% |
| Lainasaldo | €249 068 | €299 590 | €345 556 | €389 774 | −36% |
| Rahavarat | €42 255 | €52 868 | €52 028 | €63 471 | −33% |
| Vararahasto | €7 372 | €7 372 | €7 372 | €7 372 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €51 167 | €46 184 | €47 162 | €36 294 | +41% |
| Tilikauden tulos | −€6 494 | −€3 920 | −€9 089 | −€635 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 654 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 64 912 €.
jäseniä 214 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järveotsa tee 25 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,01/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €105 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,30/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Järveotsa tee 25 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €64 912 (€5,64/m², ≈ €301 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €46 648. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Järveotsa tee 25 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €249 068 (≈ €1 153 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Järveotsa tee 25 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €32 800 vuonna 2022 ja €41 361 vuonna 2025 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: +10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Järveotsa tee 25 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk (tässä €2,01/m² / kk); korjausrahasto €6,80/m² (tässä €5,64/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Järveotsa tee 25 on ja kuka sitä hallinnoi?
216 asuntoa, 3 rakennusta. Rekisteritunnus 80004934; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 11 518 m².