Tallinn, Kalevipoja põik 1 korteriühistu
Товарищество на 216 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kalevipoja põik 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 216 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,40/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €180 928 (€15/m², ≈ €838 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€69 944) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 73% (€66 841 → €115 537 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevipoja põik 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (12 170 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€69 944 → €180 928 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €2,40) · взносы €0,88 (здесь €0,79) · фонд €9/m² (здесь €15)
На той же улице: Kalevipoja põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja põik 1 (это товарищество) | – | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 150 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 70 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 130 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 10 | 190 m | 60 | €3,13 | €0,89 | – | €183 467 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,90 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja põik 1 (это товарищество) | – | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 120 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 36 | 130 m | 72 | €2,37 | €0,87 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 48 | 140 m | 20 | €2,50 | €1,72 | €5 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 50 | 160 m | 20 | €1,32 | €1,13 | €9 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 170 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 170 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 12 | 180 m | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| Paekaare tn 52 | 190 m | 60 | – | €2,99 | €4 | €7 732 | 2025 |
| J. Koorti tn 14 | 190 m | 48 | €2,70 | €0,76 | €30 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 16 | 210 m | 56 | €3,69 | €1,14 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €0,87 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 216 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hoolduskuludбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €48 335 | €0,33 | €19 | €54 574 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €67 202 | €0,46 | €26 | €39 607 |
| Итого | €115 537 | €0,79 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €180 928 = €15/м² ≈ €838 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €115 537 | €94 181 | €64 876 | €66 841 | +73% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €67 202 | €39 607 | €21 029 | – | ×3,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €79 623 | €75 514 | €75 514 | – | +5,4% |
| Расходы на ремонт | €67 196 | €41 134 | €21 029 | €24 206 | +178% |
| Остаток ремонтного фонда | €180 928 | €167 073 | €124 429 | €69 944 | +159% |
| Денежные средства | €203 398 | €188 362 | €152 075 | €96 186 | +111% |
| Резервный капитал | €19 449 | €19 449 | €19 449 | €19 449 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €115 753 | €92 686 | €64 164 | €66 659 | +74% |
| Результат года | €430 | €1 828 | €1 040 | €431 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 67 196 € eest ja remondifondi koguti 79 623 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 180 928 €.
членов: 211 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevipoja põik 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,79/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevipoja põik 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €180 928 (€15/м², ≈ €838 на квартиру). В 2022 году — €69 944. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kalevipoja põik 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevipoja põik 1?
Взносы членов составили €66 841 в 2022 году и €115 537 в 2025 году — изменение +73%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество Kalevipoja põik 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €2,40/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Kalevipoja põik 1 и кто им управляет?
216 квартир. Регистрационный код 80161390; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 12 170 м².