Tallinn, Kalevipoja põik 2 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Малый резервный капитал; стабильные взносы.
Kalevipoja põik 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,42/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Laagna).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 3% (€263 526 → €254 466 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,46/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevipoja põik 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 274 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€13 538 — меньше месячных расходов (€22 986)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,46 (здесь €2,42) · взносы €0,95 (здесь €2,06) · фонд €8/m²
На той же улице: Kalevipoja põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja põik 2 (это товарищество) | – | 180 | €2,42 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 150 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 150 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 170 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 10 | 240 m | 60 | €3,13 | €0,89 | – | €183 467 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,84 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja põik 2 (это товарищество) | – | 180 | €2,42 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 90 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 52 | 120 m | 60 | – | €2,99 | €4 | €7 732 | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 130 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 50 | 130 m | 20 | €1,32 | €1,13 | €9 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 11 | 140 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 48 | 140 m | 20 | €2,50 | €1,72 | €5 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 150 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 46 | 150 m | 72 | €3,13 | €1,01 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 54 | 160 m | 92 | €1,93 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 9 | 170 m | 45 | – | €3,05 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,42 | €1,01 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 180 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €254 466 | €2,06 | €118 | €256 677 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €254 466 | €256 677 | €263 302 | €263 526 | −3,4% |
| Расходы на ремонт | €210 114 | €230 948 | €230 903 | €233 325 | −9,9% |
| Денежные средства | €127 324 | €113 737 | €184 309 | €162 096 | −21% |
| Резервный капитал | €13 538 | €13 538 | €13 538 | €13 538 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €275 837 | €267 405 | €263 304 | €263 538 | +4,7% |
| Результат года | −€16 275 | €10 353 | €20 654 | €4 629 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 180 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevipoja põik 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,42/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,06/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kalevipoja põik 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevipoja põik 2?
Взносы членов составили €263 526 в 2022 году и €254 466 в 2025 году — изменение −3,4%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kalevipoja põik 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,46/м² в месяц (здесь €2,42/м² в месяц); ремонтный фонд €7,75/м².
Насколько велико товарищество Kalevipoja põik 2 и кто им управляет?
180 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80143564; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 274 м².