Tallinn, Kalevipoja põik 5 korteriühistu
Товарищество на 72 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Kalevipoja põik 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 72 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,47/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €5 870 (€1/m², ≈ €82 на квартиру); в 2022 году — €9 831 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 120% (€20 443 → €44 982 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevipoja põik 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 112 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 831 (2022) → €5 870 (2025), за это время ремонт на €68 102
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 (здесь €2,47) · взносы €0,84 (здесь €0,91) · фонд €12/m² (здесь €1)
На той же улице: Kalevipoja põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja põik 5 (это товарищество) | – | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 130 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 170 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 70 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 10 | 70 m | 60 | €3,13 | €0,89 | – | €183 467 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,84 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja põik 5 (это товарищество) | – | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 60 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 80 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 130 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| J. Koorti tn 16 | 200 m | 56 | €3,69 | €1,14 | €12 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 14 | 210 m | 48 | €2,70 | €0,76 | €30 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 210 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 18 | 220 m | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 220 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 12 | 220 m | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| Paekaare tn 48 | 240 m | 20 | €2,50 | €1,72 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €0,88 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 72 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 671 | €0,50 | €29 | €24 671 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 311 | €0,41 | €24 | €20 970 |
| Итого | €44 982 | €0,91 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 870 = €1,43/м² ≈ €82 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 982 | €45 641 | €43 844 | €20 443 | +120% |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 204 | €17 266 | €6 851 | – | ×3,2 |
| Расходы на ремонт | €20 311 | €20 970 | €26 821 | €3 420 | ×5,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €5 870 | €1 510 | €276 | €9 831 | −40% |
| Денежные средства | €24 276 | €15 885 | €13 255 | €24 167 | ≈ |
| Резервный капитал | €7 337 | €7 337 | €7 337 | €7 337 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €45 369 | €44 036 | €49 919 | €22 614 | +101% |
| Результат года | €3 919 | €5 582 | −€2 192 | €1 597 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 311 € eest ja remondifondi koguti 22 204 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 870 €.
членов: 93 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevipoja põik 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevipoja põik 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 870 (€1,43/м², ≈ €82 на квартиру). В 2022 году — €9 831. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalevipoja põik 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevipoja põik 5?
Взносы членов составили €20 443 в 2022 году и €44 982 в 2025 году — изменение +120%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kalevipoja põik 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц (здесь €2,47/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €1,43/м²).
Насколько велико товарищество Kalevipoja põik 5 и кто им управляет?
72 квартир. Регистрационный код 80114385; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 112 м².