Tallinn, Kalevipoja tn 17 korteriühistu
Товарищество на 145 квартир. Резкий рост взносов: +33% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kalevipoja tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 145 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,38/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €198 663 (€23/m², ≈ €1 370 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€159 835) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 77% (€31 033 → €55 005 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,46/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevipoja tn 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 595 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +33% (2025)€41 292 (2024) → €55 005 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€159 835 → €198 663 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€23/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,46 (здесь €2,38) · взносы €0,90 (здесь €0,53) · фонд €6/m² (здесь €23)
На той же улице: Kalevipoja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja tn 17 (это товарищество) | – | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 3 | 300 m | 72 | €2,30 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 5 | 260 m | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | нет | 2024 |
| Kalevipoja tn 9 | 210 m | 45 | – | €3,05 | €24 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 11 | 200 m | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 70 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 160 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,87 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja tn 17 (это товарищество) | – | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 80 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 90 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 90 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 120 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 10 | 150 m | 60 | €3,13 | €0,89 | – | €183 467 | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 180 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| Paekaare tn 50 | 190 m | 20 | €1,32 | €1,13 | €9 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 52 | 190 m | 60 | – | €2,99 | €4 | €7 732 | 2025 |
| Paekaare tn 48 | 190 m | 20 | €2,50 | €1,72 | €5 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 36 | 220 m | 72 | €2,37 | €0,87 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €0,90 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 145 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €42 329 | €0,41 | €24 | €30 703 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 462 | €0,10 | €6 | €10 589 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €2 214 | €0,02 | €1 | €0 |
| Итого | €55 005 | €0,53 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €198 663 = €23/м² ≈ €1 370 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €55 005 | €41 292 | €38 451 | €31 033 | +77% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 462 | €10 589 | €14 103 | – | −26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €31 763 | €26 466 | €26 467 | – | +20% |
| Расходы на ремонт | €12 676 | €10 589 | €14 103 | €6 702 | +89% |
| Остаток ремонтного фонда | €198 663 | €176 767 | €172 198 | €159 835 | +24% |
| Денежные средства | €225 625 | €176 994 | €163 587 | €161 774 | +39% |
| Резервный капитал | €18 300 | €18 300 | €12 117 | €12 117 | +51% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €53 561 | €49 417 | €47 142 | €40 176 | +33% |
| Результат года | €5 052 | −€4 541 | −€5 051 | −€5 371 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 143 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevipoja tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,53/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevipoja tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €198 663 (€23/м², ≈ €1 370 на квартиру). В 2022 году — €159 835. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalevipoja tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevipoja tn 17?
Взносы членов составили €31 033 в 2022 году и €55 005 в 2025 году — изменение +77%. За последний год: +33% к 2024.
Как товарищество Kalevipoja tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,46/м² в месяц (здесь €2,38/м² в месяц); ремонтный фонд €6,10/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Kalevipoja tn 17 и кто им управляет?
145 квартир, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80141170; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 595 м².