Tallinn, Kalevipoja tn 11 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kalevipoja tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,22/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €57 614 (€7/m², ≈ €400 на квартиру); в 2023 году — €67 117 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 63% (€198 376 → €74 090 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,45/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevipoja tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 346 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,45 (здесь €2,22) · взносы €1,00 (здесь €0,74) · фонд €15/m² (здесь €7)
На той же улице: Kalevipoja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja tn 11 (это товарищество) | – | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 3 | 130 m | 72 | €2,30 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 5 | 80 m | 72 | €2,81 | €1,10 | €1 | нет | 2024 |
| Kalevipoja tn 9 | 70 m | 45 | – | €3,05 | €24 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 230 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 13 | 70 m | 330 | €2,45 | €0,99 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 200 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €0,82 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevipoja tn 11 (это товарищество) | – | 144 | €2,22 | €0,74 | €7 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 70 | 110 m | 20 | €2,65 | €0,64 | €13 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 54 | 130 m | 92 | €1,93 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 72 | 130 m | 20 | – | €3,49 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 2 | 140 m | 180 | €2,42 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 74 | 170 m | 60 | €2,45 | €0,47 | €35 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 46 | 180 m | 72 | €3,13 | €1,01 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 52 | 190 m | 60 | – | €2,99 | €4 | €7 732 | 2025 |
| Paekaare tn 56 | 200 m | 108 | €2,64 | €0,97 | €17 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 50 | 220 m | 20 | €1,32 | €1,13 | €9 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 64 | 240 m | 120 | €2,50 | €0,67 | €21 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €1,01 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €53 778 | €0,54 | €31 | €54 204 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 312 | €0,20 | €12 | €20 491 |
| Итого | €74 090 | €0,74 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €57 614 = €6,90/м² ≈ €400 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €74 090 | €74 695 | €109 662 | €198 376 | – | −63% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €20 312 | €20 491 | €63 890 | – | – | −68% |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 513 | €16 692 | €16 692 | – | – | +59% |
| Расходы на ремонт | €27 622 | €30 728 | €63 890 | €11 528 | €3 462 | ×8,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €57 614 | €62 902 | €67 117 | – | – | −14% |
| Денежные средства | €89 383 | €95 265 | €84 656 | €127 515 | €114 550 | −22% |
| Резервный капитал | €18 864 | €18 864 | €18 864 | €18 864 | €13 824 | +36% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €80 739 | €79 768 | €109 957 | €66 960 | €57 463 | +41% |
| Результат года | €1 513 | €5 164 | €6 025 | €8 431 | €6 787 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 27 622 € eest ja remondifondi koguti 26 513 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 57 614 €.
членов: 140 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevipoja tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevipoja tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €57 614 (€6,90/м², ≈ €400 на квартиру). В 2023 году — €67 117. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kalevipoja tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevipoja tn 11?
Взносы членов составили €198 376 в 2022 году и €74 090 в 2025 году — изменение −63%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kalevipoja tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,45/м² в месяц (здесь €2,22/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €6,90/м²).
Насколько велико товарищество Kalevipoja tn 11 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80048080; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 346 м².