Tallinn, Västriku tn 8 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Västriku tn 8 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,20/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €24 244 (€6/m², ≈ €404 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €3 300 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2024–2025 9 % (€54 722 → €59 443 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,48/m² kuukaudessa kuluja ja €19/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Västriku tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 115 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,48 · vastikkeet €1,46 (tässä €1,20) · rahasto €19/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Västriku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Västriku tn 8 (tämä) | – | 60 | – | €1,20 | €6 | ei | 2025 |
| Västriku tn 1 | 180 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Västriku tn 2c | 80 m | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Västriku tn 39 | 730 m | 14 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Västriku tn 8 (tämä) | – | 60 | – | €1,20 | €6 | ei | 2025 |
| Pardi tn 19 | 110 m | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Käo tn 6 | 170 m | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 13 | 180 m | 30 | €3,60 | €0,88 | – | €6 207 | 2025 |
| Siidisaba tn 11a | 210 m | 37 | €3,37 | €1,06 | €19 | ei | 2025 |
| Käo tn 22 | 210 m | 4 | €0,77 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 210 m | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Tedre tn 10 | 220 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Spordi tn 28 | 220 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Siidisaba tn 12a | 220 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 14 | 230 m | 26 | €3,58 | €1,46 | €5 | €68 904 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €1,46 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 043 | €0,12 | €8 | €4 392 |
| Majandus-ja hooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €11 896 | €0,24 | €17 | €8 170 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 816 | €0,08 | €5 | €2 769 |
| Heakorratasu | €18 755 | €0,38 | €26 | €13 951 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 518 | €0,35 | €24 | €23 728 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 415 | €0,03 | €2 | €1 712 |
| Yhteensä | €59 443 | €1,20 | €83 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €24 244 = €5,89/m² ≈ €404 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | Muutos | |
|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €59 443 | €54 722 | +8,6% |
| josta korjausrahasto | €17 518 | €23 728 | −26% |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 028 | €0 | – |
| Korjauskulut | €18 933 | €25 440 | −26% |
| Korjausrahaston saldo | €24 244 | €3 300 | ×7,3 |
| Rahavarat | €21 785 | €10 009 | +118% |
| Vararahasto | €10 010 | €10 010 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €57 875 | €52 390 | +10% |
| Tilikauden tulos | €1 571 | €2 332 | – |
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 933 € eest ja remondifondi koguti 27 028 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 244 €.
jäseniä 16 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Västriku tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €119 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,20/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Västriku tn 8 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €24 244 (€5,89/m², ≈ €404 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €3 300. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Västriku tn 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Västriku tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €54 722 vuonna 2024 ja €59 443 vuonna 2025 — muutos +8,6%. Viimeisin vuosi: +8,6% vs 2024.
Miten taloyhtiö Västriku tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,48/m² / kk; korjausrahasto €19/m² (tässä €5,89/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Västriku tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80633699; tilinpäätökset 2024–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 115 m².