Tallinn, Västriku tn 8 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Västriku tn 8 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €119 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,20/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €24 244 (€6/m², ≈ €404 korteri kohta); 2024. aastal oli see €3 300 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2024–2025 9% (€54 722 → €59 443 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,48/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Västriku tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2024–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 115 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,48 · maksed €1,46 (siin €1,20) · remondifond €19/m² (siin €6)
Samal tänaval: Västriku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Västriku tn 8 (see ühistu) | – | 60 | – | €1,20 | €6 | ei | 2025 |
| Västriku tn 1 | 180 m | 18 | €2,74 | €1,31 | – | €11 271 | 2025 |
| Västriku tn 2c | 80 m | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Västriku tn 39 | 730 m | 14 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Västriku tn 8 (see ühistu) | – | 60 | – | €1,20 | €6 | ei | 2025 |
| Pardi tn 19 | 110 m | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Käo tn 6 | 170 m | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 13 | 180 m | 30 | €3,60 | €0,88 | – | €6 207 | 2025 |
| Siidisaba tn 11a | 210 m | 37 | €3,37 | €1,06 | €19 | ei | 2025 |
| Käo tn 22 | 210 m | 4 | €0,77 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Ööbiku tn 2a | 210 m | 15 | – | €2,34 | €58 | ei | 2025 |
| Tedre tn 10 | 220 m | 16 | €3,68 | €1,60 | €3 | €146 313 | 2025 |
| Spordi tn 28 | 220 m | 11 | €4,22 | €1,66 | €31 | €89 698 | 2025 |
| Siidisaba tn 12a | 220 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 14 | 230 m | 26 | €3,58 | €1,46 | €5 | €68 904 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,59 | €1,46 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 043 | €0,12 | €8 | €4 392 |
| Majandus-ja hooldustasuigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €11 896 | €0,24 | €17 | €8 170 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 816 | €0,08 | €5 | €2 769 |
| Heakorratasu | €18 755 | €0,38 | €26 | €13 951 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €17 518 | €0,35 | €24 | €23 728 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 415 | €0,03 | €2 | €1 712 |
| Kokku | €59 443 | €1,20 | €83 |
Võrdlus: Tondi asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €24 244 = €5,89/m² ≈ €404 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | Muutus | |
|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €59 443 | €54 722 | +8,6% |
| sh remondifondi maksed | €17 518 | €23 728 | −26% |
| Remondifondi kogutud | €27 028 | €0 | – |
| Remondikulud | €18 933 | €25 440 | −26% |
| Remondifondi jääk | €24 244 | €3 300 | ×7,3 |
| Raha | €21 785 | €10 009 | +118% |
| Reservkapital | €10 010 | €10 010 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €57 875 | €52 390 | +10% |
| Aasta tulem | €1 571 | €2 332 | – |
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 933 € eest ja remondifondi koguti 27 028 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 244 €.
liikmeid 16 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Västriku tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €119 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,20/m² kuus.
Kui suur on Västriku tn 8 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €24 244 (€5,89/m², ≈ €404 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €3 300. Võrreldes Tondi asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Västriku tn 8 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Västriku tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2024. aastal €54 722 ja 2025. aastal €59 443 — muutus +8,6%. Viimase aasta muutus: +8,6% vs 2024.
Kuidas Västriku tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,48/m² kuus; remondifond €19/m² (siin €5,89/m²).
Kui suur on Västriku tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80633699; aruanded 2024–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 115 m².