Tallinn, Siidisaba tn 14 korteriühistu
26 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Siidisaba tn 14 korteriühistu on 26 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €238 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,58/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 178 (€5/m², ≈ €353 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €17 354 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €68 904 (≈ €2 650 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 93 % (€15 862 → €30 663 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,86/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Siidisaba 14a, Siidisaba 14b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 744 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€17 354 (2022) → €9 178 (2025), korjauksia samana aikana €118 052
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €68 904 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,86 (tässä €3,58) · vastikkeet €0,92 (tässä €1,46) · rahasto €11/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Siidisaba tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 14 (tämä) | – | 26 | €3,58 | €1,46 | €5 | €68 904 | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 250 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 5 | 220 m | 63 | – | – | – | €46 060 | 2025 |
| Siidisaba tn 5a | 250 m | 55 | €3,16 | €1,00 | €11 | €28 865 | 2025 |
| Siidisaba tn 9 | 150 m | 45 | €2,75 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 10 | 70 m | 22 | €2,75 | €0,74 | €10 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 11a | 130 m | 37 | €3,37 | €1,06 | €19 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 12a | 80 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 13 | 70 m | 30 | €3,60 | €0,88 | – | €6 207 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,01 | €0,94 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Siidisaba tn 14 (tämä) | – | 26 | €3,58 | €1,46 | €5 | €68 904 | 2025 |
| Käo tn 22a | 40 m | 4 | €0,75 | €0,59 | €4 | ei | 2025 |
| Käo tn 22 | 60 m | 4 | €0,77 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 27 | 200 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | ei | 2025 |
| Käo tn 6 | 210 m | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | ei | 2025 |
| Räägu tn 16 | 220 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Västriku tn 8 | 230 m | 60 | – | €1,20 | €6 | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 250 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Püü tn 4 | 260 m | 7 | €0,64 | €0,50 | €2 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 270 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Pardi tn 19 | 290 m | 12 | €4,34 | €2,93 | – | €5 447 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €0,84 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 26 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 298 | €0,30 | €20 | €5 808 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 133 | €0,15 | €10 | €2 788 |
| Heakord | €7 852 | €0,38 | €25 | €7 366 | |
| Omanikutasud | €4 495 | €0,21 | €14 | €1 579 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €8 885 | €0,42 | €28 | €102 129 |
| Yhteensä | €30 663 | €1,46 | €98 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 178 = €5,26/m² ≈ €353 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€68 904 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 650 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 663 | €119 670 | €22 299 | €15 862 | +93% |
| Korjauskulut | €8 885 | €102 129 | €7 038 | €2 515 | ×3,5 |
| Korjausrahaston saldo | €9 178 | €15 918 | €15 089 | €17 354 | −47% |
| Lainasaldo | €68 904 | €75 174 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €9 007 | €14 512 | €16 229 | €19 153 | −53% |
| Vararahasto | €4 776 | €4 776 | €4 776 | €1 598 | +199% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €28 506 | €118 103 | €22 197 | €16 975 | +68% |
| Tilikauden tulos | −€1 411 | €686 | €178 | −€1 075 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Siidisaba 14 põhikiri kinnitati 15.11.2006.a. ja registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 15.02.2007.a.
jäseniä 26 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Siidisaba tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,58/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €238 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,46/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Siidisaba tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 178 (€5,26/m², ≈ €353 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €17 354. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Siidisaba tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €68 904 (≈ €2 650 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Siidisaba tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 862 vuonna 2022 ja €30 663 vuonna 2025 — muutos +93%. Viimeisin vuosi: −74% vs 2024.
Miten taloyhtiö Siidisaba tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,86/m² / kk (tässä €3,58/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €5,26/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Siidisaba tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
26 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80247335; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 744 m².