Tallinn, Käo tn 6 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025); pieni vararahasto.
Käo tn 6 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €60 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,51/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €12 962 (€19/m², ≈ €2 160 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €11 195 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 16 % (€1 131 → €1 308 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Käo tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (696 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +38% (2025)€947 (2024) → €1 308 (2025)
- Pieni vararahasto€60 — alle kuukauden kulut (€112)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 (tässä €0,51) · vastikkeet €0,81 (tässä €0,16) · rahasto €10/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Käo tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Käo tn 6 (tämä) | – | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | ei | 2025 |
| Käo tn 22 | 240 m | 4 | €0,77 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| Käo tn 22a | 240 m | 4 | €0,75 | €0,59 | €4 | ei | 2025 |
| Käo tn 54 | 720 m | 6 | – | €0,28 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,59 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Käo tn 6 (tämä) | – | 6 | €0,51 | €0,16 | €19 | ei | 2025 |
| Tedre tn 27 | 90 m | 45 | €3,17 | €1,58 | €28 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 11a | 90 m | 37 | €3,37 | €1,06 | €19 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 9 | 110 m | 45 | €2,75 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Tedre tn 29 | 130 m | 45 | €3,34 | €0,73 | €55 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 13 | 130 m | 30 | €3,60 | €0,88 | – | €6 207 | 2025 |
| Siidisaba tn 12a | 140 m | 36 | – | – | – | ei | 2025 |
| Västriku tn 2c | 170 m | 8 | €3,19 | €2,01 | €7 | €50 830 | 2025 |
| Västriku tn 8 | 170 m | 60 | – | €1,20 | €6 | ei | 2025 |
| Vindi tn 13 | 180 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 10 | 180 m | 22 | €2,75 | €0,74 | €10 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,18 | €1,06 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €915 | €0,11 | €13 | €454 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €393 | €0,05 | €5 | €493 |
| Yhteensä | €1 308 | €0,16 | €18 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €12 962 = €19/m² ≈ €2 160 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 308 | €947 | €1 292 | €1 131 | +16% |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 160 | €2 160 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €393 | €493 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €12 962 | €11 195 | – | – | +16% |
| Rahavarat | €12 789 | €11 128 | €9 093 | €6 616 | +93% |
| Vararahasto | €60 | €60 | €60 | €60 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 339 | €948 | €1 285 | €1 131 | +18% |
| Tilikauden tulos | €79 | €41 | €7 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 393 € eest ja remondifondi koguti 2 160 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 962 €.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Käo tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,51/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €60 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,16/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Käo tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €12 962 (€19/m², ≈ €2 160 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €11 195. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Käo tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Käo tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 131 vuonna 2022 ja €1 308 vuonna 2025 — muutos +16%. Viimeisin vuosi: +38% vs 2024.
Miten taloyhtiö Käo tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk (tässä €0,51/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Käo tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80537369; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 696 m².