Tallinn, Paldiski mnt 59 korteriühistu
29 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; laina maksettu kokonaan.
Paldiski mnt 59 korteriühistu on 29 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €166 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,18/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €21 492 (€14/m², ≈ €741 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €44 146 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 67 % (€23 666 → €39 443 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,30/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paldiski mnt 59, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 568 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€44 997 (2022) → €21 492 (2025), korjauksia samana aikana €121 104
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €27 950 → €25 942
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€6 868 (2021) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,30 (tässä €3,18) · vastikkeet €1,34 (tässä €2,10) · rahasto €14/m² (tässä €14)
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 59 (tämä) | – | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 5 | 1 210 m | 46 | €3,46 | €1,26 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 13 | 1 130 m | 19 | – | – | – | €79 595 | 2025 |
| Paldiski mnt 14 | 1 170 m | 66 | – | €1,41 | €1 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 16 | 1 110 m | 49 | €3,40 | €0,60 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 20 | 1 010 m | 39 | €3,64 | €0,60 | €59 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 21 | 980 m | 16 | – | €1,47 | €0 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 23a | 910 m | 17 | – | €2,62 | €23 | €273 409 | 2025 |
| Paldiski mnt 24 | 980 m | 17 | – | €2,67 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26 | 960 m | 17 | €4,12 | €2,09 | €8 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 26a | 940 m | 11 | – | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 530 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 620 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 550 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 520 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 510 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,55 | €1,44 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 59 (tämä) | – | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | ei | 2025 |
| Lille tn 2 | 60 m | 24 | €3,02 | €1,54 | €21 | ei | 2025 |
| Lille tn 4 | 60 m | 8 | €2,80 | €0,61 | €10 | ei | 2025 |
| Lille tn 6 | 70 m | 7 | €2,62 | €1,51 | €31 | €21 718 | 2025 |
| Lille tn 8 | 80 m | 18 | €5,55 | €3,79 | €2 | ei | 2025 |
| Lille tn 12 | 110 m | 6 | €3,83 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Lille tn 1 | 110 m | 14 | €1,84 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Vaarika tn 1 | 140 m | 15 | €3,30 | €1,05 | – | €65 596 | 2025 |
| Lille tn 15 | 140 m | 6 | €1,77 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 4 | 160 m | 8 | – | €0,89 | €59 | ei | 2025 |
| Mooni tn 12 | 170 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €0,97 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 29 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 399 | €0,39 | €21 | €7 494 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 708 | €0,09 | €5 | €1 472 |
| Heakord | €5 735 | €0,30 | €16 | €5 376 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €933 | €0,05 | €3 | €597 |
| Edasiarve | €1 447 | €0,08 | €4 | €1 096 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 221 | €1,18 | €64 | €29 324 |
| Yhteensä | €39 443 | €2,10 | €113 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €21 492 = €14/m² ≈ €741 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 443 | €45 359 | €41 901 | €18 350 | €23 666 | +67% |
| josta korjausrahasto | €22 221 | €29 324 | €27 018 | €4 530 | – | ×4,9 |
| Korjauskulut | €22 221 | €50 583 | €48 300 | €4 530 | €10 012 | +122% |
| Korjausrahaston saldo | €21 492 | €24 155 | €34 209 | €44 997 | €44 146 | −51% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €0 | €2 993 | €6 868 | −100% |
| Rahavarat | €25 942 | €27 950 | €38 091 | €48 785 | €38 635 | −33% |
| Vararahasto | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €4 200 | +19% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €39 473 | €66 721 | €62 927 | €18 391 | €23 464 | +68% |
| Tilikauden tulos | −€18 | −€90 | €265 | −€191 | −€25 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
KÜ Paldiski mnt. tegevusaruanne Korteriühistu Paldiski mnt 59 moodustati 2003.a.
jäseniä 29 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 59 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,18/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €166 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,10/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paldiski mnt 59 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €21 492 (€14/m², ≈ €741 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €44 146. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 59 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 59 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 666 vuonna 2021 ja €39 443 vuonna 2025 — muutos +67%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 59 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,30/m² / kk (tässä €3,18/m² / kk); korjausrahasto €14/m² (tässä €14/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 59 on ja kuka sitä hallinnoi?
29 asuntoa. Rekisteritunnus 80191468; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 568 m².