Tallinn, Kaaruti tn 5 korteriühistu
33 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Kaaruti tn 5 korteriühistu on 33 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €155 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,66/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pikaliiva (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 314 (€5/m², ≈ €313 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0) — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 79 % (€15 280 → €27 285 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kaaruti tn 5, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 957 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €10 314 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 (tässä €2,66) · vastikkeet €1,13 (tässä €1,16) · rahasto €7/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Kaaruti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaaruti tn 5 (tämä) | – | 33 | €2,66 | €1,16 | €5 | ei | 2025 |
| Kaaruti tn 2 | 170 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaaruti tn 6 | 100 m | 33 | €2,57 | €1,03 | €6 | ei | 2025 |
| Kaaruti tn 8 | 90 m | 33 | €2,45 | €1,20 | €2 | ei | 2025 |
| Kaaruti tn 9 | 70 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaaruti tn 12 | 140 m | 33 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaaruti tn 5 (tämä) | – | 33 | €2,66 | €1,16 | €5 | ei | 2025 |
| Äkke tn 1 | 60 m | 16 | €3,33 | €1,84 | €9 | ei | 2025 |
| Äkke tn 3 | 70 m | 33 | €2,35 | €1,11 | €2 | ei | 2025 |
| Pikaliiva tn 22 | 120 m | 17 | €3,05 | €1,67 | €4 | ei | 2025 |
| Äkke tn 7 | 150 m | 33 | €2,30 | €1,14 | €7 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 120 | 210 m | 30 | – | €3,82 | €7 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 173 | 330 m | 60 | €2,97 | €0,60 | €47 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 175 | 340 m | 59 | €2,27 | €0,78 | €3 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 177 | 360 m | 59 | €2,68 | €0,64 | €21 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 171 | 370 m | 59 | €2,58 | €0,97 | €16 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 199a | 380 m | 24 | €3,38 | €1,40 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €1,13 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 33 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 882 | €0,21 | €12 | €4 546 |
| Heakorratasud | €8 771 | €0,37 | €22 | €8 144 | |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 095 | €0,17 | €10 | €3 803 |
| Majandus- hooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 722 | €0,29 | €17 | €6 450 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 406 | €0,10 | €6 | €4 035 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €409 | €0,02 | €1 | €355 |
| Yhteensä | €27 285 | €1,16 | €69 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pikaliiva (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 314 = €5,27/m² ≈ €313 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 285 | €27 333 | €20 823 | €15 280 | +79% |
| josta korjausrahasto | €2 406 | €4 035 | €708 | – | ×3,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €5 039 | €7 826 | €2 730 | – | +85% |
| Korjauskulut | €2 815 | €4 390 | €917 | €1 457 | +93% |
| Korjausrahaston saldo | €10 314 | €6 531 | €5 527 | €0 | – |
| Rahavarat | €13 114 | €9 849 | €7 761 | €1 449 | ×9,1 |
| Vararahasto | €3 553 | €3 553 | €3 553 | €3 448 | +3,0% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 527 | €25 834 | €18 532 | €17 474 | +52% |
| Tilikauden tulos | €789 | €1 500 | €2 291 | −€2 194 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 815 € eest ja remondifondi koguti 5 039 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 314 €.
jäseniä 45 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kaaruti tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,66/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €155 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,16/m² / kk. Pikaliiva (asum) mediaani oli €3,01/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kaaruti tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 314 (€5,27/m², ≈ €313 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0. Verrattuna alueeseen Pikaliiva (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kaaruti tn 5 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kaaruti tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €15 280 vuonna 2022 ja €27 285 vuonna 2025 — muutos +79%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kaaruti tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk (tässä €2,66/m² / kk); korjausrahasto €7,15/m² (tässä €5,27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kaaruti tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
33 asuntoa. Rekisteritunnus 80585026; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 957 m².