Tartu linn, Marta tn 3 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Marta tn 3 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €156 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,93/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 321 (€12/m², ≈ €458 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€922) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €152 240 (≈ €9 515 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 8 % (€23 314 → €25 220 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,71/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Marta 3, Marta tn 3, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (600 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€253 — alle kuukauden kulut (€1 410)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€922 → €7 321 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€180 427 → €152 240 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,71 (tässä €3,93) · vastikkeet €0,89 (tässä €3,50) · rahasto €8/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Marta tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marta tn 3 (tämä) | – | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Marta tn 1 | 30 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marta tn 3 (tämä) | – | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Kalevi tn 71 | 50 m | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| Kalevi tn 60 | 60 m | 29 | €2,49 | €0,97 | €6 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 64 | 70 m | 5 | €1,71 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 70 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Salme tn 2a | 90 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 81 | 90 m | 5 | €3,71 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 100 m | 7 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 2b | 100 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| Jõe tn 2b | 110 m | 4 | €1,88 | €0,34 | – | ei | 2025 |
| Jõe tn 3 | 120 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,77 | €0,97 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €655 | €0,09 | €3 | €887 |
| Arve edastamine | €60 | €0,01 | €0 | €40 | |
| Raamatupidamisteenus | €616 | €0,09 | €3 | €545 | |
| Panga teenustasud | €0 | €0,00 | €0 | €22 | |
| Jagatavad tasud | €280 | €0,04 | €1 | €30 | |
| Välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 160 | €0,30 | €11 | €2 160 |
| ATS-süsteemi SIM-kaart | €14 | €0,00 | €0 | €14 | |
| Korstnapühkimine | €0 | €0,00 | €0 | €415 | |
| Sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €555 | €0,08 | €3 | €300 |
| Konteineri pesu+transport | €55 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Korto.ee keskkond | €138 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €20 687 | €2,87 | €108 | €776 |
| Pangalaenu maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €21 146 |
| Yhteensä | €25 220 | €3,50 | €131 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 321 = €12/m² ≈ €458 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€152 240 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 515 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 072 ≈ €923 / kk (€58 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €11 072 | 5,23% | 2026-12 |
| – | €141 168 | 5,23% | 2036-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 220 | €26 335 | €26 595 | €23 314 | +8,2% |
| josta korjausrahasto | €20 687 | €776 | €3 000 | – | ×6,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 680 | €3 695 | €307 | – | ×12,0 |
| Korjauskulut | €13 028 | €21 921 | €23 519 | €20 499 | −36% |
| Korjausrahaston saldo | €7 321 | €4 522 | €1 618 | €922 | ×7,9 |
| Lainasaldo | €152 240 | €162 747 | €171 655 | €180 427 | −16% |
| Rahavarat | €7 308 | €4 762 | €1 465 | €984 | ×7,4 |
| Vararahasto | €253 | €253 | €253 | €253 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €16 915 | €26 336 | €26 590 | €24 050 | −30% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€1 | €5 | €1 065 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Marta 3 on asutatud 21. Tegevuse eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 14 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Marta tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,93/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €156 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,50/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Marta tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 321 (€12/m², ≈ €458 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €922. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Marta tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €152 240 (≈ €9 515 asuntoa kohden), korko 5,23%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Marta tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 314 vuonna 2022 ja €25 220 vuonna 2025 — muutos +8,2%. Viimeisin vuosi: −4,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Marta tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,71/m² / kk (tässä €3,93/m² / kk); korjausrahasto €7,50/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Marta tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80359884; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 600 m².