Tartu linn, L. Tolstoi tn 22 // 24 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
L. Tolstoi tn 22 // 24 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €122 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,62/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €19 721 (≈ €1 517 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 64 % (€23 614 → €8 540 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: L.Tolstoi 22, L.Tolstoi 24, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (361 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€26 376 → €19 721 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 (tässä €4,62) · vastikkeet €1,39 (tässä €1,97) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: L. Tolstoi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Tolstoi tn 22 (tämä) | – | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 1 | 250 m | 7 | – | – | €0 | €2 440 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 6 | 160 m | 12 | €2,15 | €1,52 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 8 | 130 m | 6 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 40 m | 7 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,25 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Tolstoi tn 22 (tämä) | – | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| Kalevi tn 81 | 40 m | 5 | €3,71 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 64 | 60 m | 5 | €1,71 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 85 | 70 m | 11 | €3,30 | €1,76 | €18 | €3 881 | 2025 |
| Marta tn 3 | 70 m | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
| Marta tn 1 | 70 m | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | ei | 2025 |
| Salme tn 4 | 80 m | 11 | – | €1,71 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 80 m | 9 | – | €3,86 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 60 | 90 m | 29 | €2,49 | €0,97 | €6 | ei | 2025 |
| Salme tn 2a | 100 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | ei | 2025 |
| Jõe tn 3 | 120 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,71 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 815 | €1,57 | €44 | €6 016 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €339 | €0,08 | €2 | €720 |
| Laenunõuetelt arvestatud intresstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 386 | €0,32 | €9 | €1 842 |
| Yhteensä | €8 540 | €1,97 | €55 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€19 721 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 517 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 668 ≈ €222 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €19 721 | 6,10% | 2032-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 540 | €8 578 | €24 718 | €23 614 | −64% |
| josta korjausrahasto | €339 | €720 | €19 094 | – | −98% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 756 | €5 509 | €8 522 | – | −79% |
| Korjauskulut | €339 | €720 | €17 162 | €18 474 | −98% |
| Lainasaldo | €19 721 | €22 194 | €24 379 | €26 376 | −25% |
| Rahavarat | €17 371 | €10 145 | €5 103 | €16 517 | +5,2% |
| Vararahasto | €1 466 | €1 466 | €1 466 | €1 466 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 655 | €6 785 | €22 864 | €23 663 | −72% |
| Tilikauden tulos | €516 | −€29 | −€29 | €153 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, L.
jäseniä 12 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön L. Tolstoi tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,62/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €122 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,97/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä L. Tolstoi tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €19 721 (≈ €1 517 asuntoa kohden), korko 6,10%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön L. Tolstoi tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €23 614 vuonna 2022 ja €8 540 vuonna 2025 — muutos −64%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö L. Tolstoi tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk (tässä €4,62/m² / kk); korjausrahasto €9,85/m².
Kuinka suuri taloyhtiö L. Tolstoi tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80178516; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 361 m².