Tartu linn, Marta tn 1 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Marta tn 1 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €109 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,51/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €19 105 (€45/m², ≈ €1 911 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€5 850) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 4 % (€1 654 → €1 589 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,83/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Marta tn 1, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (427 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€5 850 → €19 105 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€45/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,83 (tässä €2,51) · vastikkeet €1,23 (tässä €0,31) · rahasto €7/m² (tässä €45)
Samalla kadulla: Marta tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marta tn 1 (tämä) | – | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | ei | 2025 |
| Marta tn 3 | 30 m | 16 | €3,93 | €3,50 | €12 | €152 240 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Marta tn 1 (tämä) | – | 10 | €2,51 | €0,31 | €45 | ei | 2025 |
| Salme tn 2a | 50 m | 4 | €4,52 | €2,00 | €24 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 71 | 60 m | 15 | €4,57 | €1,23 | €6 | €290 569 | 2025 |
| Salme tn 2b | 60 m | 8 | €3,83 | €1,32 | €48 | €15 829 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 22 | 70 m | 13 | €4,62 | €1,97 | – | €19 721 | 2025 |
| L. Tolstoi tn 16 | 80 m | 7 | – | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 60 | 90 m | 29 | €2,49 | €0,97 | €6 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 64 | 90 m | 5 | €1,71 | €0,44 | €8 | ei | 2025 |
| Salme tn 1b | 100 m | 19 | €2,53 | €1,08 | €4 | €4 885 | 2025 |
| Kalevi tn 81 | 100 m | 5 | €3,71 | €0,26 | €1 | ei | 2025 |
| Salme tn 5 | 120 m | 9 | – | €3,86 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,77 | €1,16 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €19 105 = €45/m² ≈ €1 911 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 589 | €1 590 | €1 695 | €1 654 | −3,9% |
| Korjauskulut | €1 204 | €0 | €370 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €19 105 | €12 068 | €9 450 | €5 850 | ×3,3 |
| Rahavarat | €29 770 | €22 723 | €19 244 | €17 678 | +68% |
| Vararahasto | €639 | €639 | €639 | €639 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 928 | €706 | €3 894 | €945 | +104% |
| Tilikauden tulos | €844 | €887 | −€2 197 | €704 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 204 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 105 €.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Marta tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,51/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €109 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,31/m² / kk. Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum) mediaani oli €2,54/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Marta tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €19 105 (€45/m², ≈ €1 911 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 850. Verrattuna alueeseen Karlova linnaosa, Ees-Karlova (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Marta tn 1 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Marta tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 654 vuonna 2022 ja €1 589 vuonna 2025 — muutos −3,9%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Marta tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,83/m² / kk (tässä €2,51/m² / kk); korjausrahasto €6,85/m² (tässä €45/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Marta tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80286755; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 427 m².