Tallinn, Vesivärava tn 24a korteriühistu
4 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Vesivärava tn 24a korteriühistu on 4 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €288 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €5,66/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €9 638 (€52/m², ≈ €2 410 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €9 723 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €91 942 (≈ €22 986 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 67 % (€7 474 → €12 494 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vesivärava tn 24a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (184 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€102 607 → €91 942 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€52/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 · vastikkeet €1,21 (tässä €5,66) · rahasto €8/m² (tässä €52)
Samalla kadulla: Vesivärava tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 24a (tämä) | – | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 200 m | 8 | – | €3,57 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 40 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 30 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 30 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 50 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 40 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 70 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 70 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 100 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 100 m | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 180 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 220 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 290 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 270 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 310 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,16 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 24a (tämä) | – | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 40 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 50 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 60 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 60 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 70 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 37 | 70 m | 7 | €2,80 | €1,54 | €7 | ei | 2024 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 80 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 90 m | 11 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 90 m | 6 | – | €2,99 | – | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 38 | 90 m | 46 | €3,40 | €0,81 | €28 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,24 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 4 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 457 | €1,11 | €51 | €1 986 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 037 | €4,55 | €209 | €10 856 |
| Yhteensä | €12 494 | €5,66 | €260 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €9 638 = €52/m² ≈ €2 410 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€91 942 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €22 986 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 350 ≈ €363 / kk (€91 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €4 350 | – | – |
| Swedbank | €87 592 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 494 | €12 842 | €12 093 | €7 474 | +67% |
| josta korjausrahasto | €10 037 | €10 856 | €10 303 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 843 | €19 313 | €4 232 | €193 511 | −97% |
| Korjausrahaston saldo | €9 638 | €11 518 | €9 678 | €9 723 | ≈ |
| Lainasaldo | €91 942 | €95 894 | €99 224 | €102 607 | −10% |
| Rahavarat | €4 601 | €752 | €6 100 | €11 765 | −61% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €6 791 | €21 457 | €5 803 | €193 841 | −96% |
| Tilikauden tulos | €509 | −€6 900 | €220 | €2 100 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 843 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 638 €.
jäseniä 5 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vesivärava tn 24a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €288 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €5,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vesivärava tn 24a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €9 638 (€52/m², ≈ €2 410 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 723. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vesivärava tn 24a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €91 942 (≈ €22 986 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vesivärava tn 24a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 474 vuonna 2022 ja €12 494 vuonna 2025 — muutos +67%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Vesivärava tn 24a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk; korjausrahasto €8,20/m² (tässä €52/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vesivärava tn 24a on ja kuka sitä hallinnoi?
4 asuntoa. Rekisteritunnus 80539500; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 184 m².