Tallinn, Vesivärava tn 22 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025.
Vesivärava tn 22 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €163 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,01/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €18 108 (≈ €3 622 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 43 % (€24 799 → €14 119 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vesivärava tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (391 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €18 108 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 · vastikkeet €1,21 (tässä €3,01) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Vesivärava tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 22 (tämä) | – | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 180 m | 8 | – | €3,57 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 40 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 20 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 30 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 60 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 60 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 80 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 90 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 120 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 110 m | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 190 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 230 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 310 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 290 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 330 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,16 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 22 (tämä) | – | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 40 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 60 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 60 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 60 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 60 m | 11 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 60 m | 6 | – | €2,99 | – | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 37 | 70 m | 7 | €2,80 | €1,54 | €7 | ei | 2024 |
| J. Vilmsi tn 29 | 70 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 90 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 41 | 90 m | 7 | €1,95 | €0,95 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,24 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€18 108 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 622 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 451 ≈ €204 / kk (€41 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| LHV, SEB | €18 108 | Euribor + 2,90% | 2032-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 119 | €13 900 | €14 131 | €24 799 | −43% |
| Lainasaldo | €18 108 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €6 457 | €5 714 | €4 269 | €3 093 | +109% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 410 | €12 574 | €12 949 | €23 101 | −42% |
| Tilikauden tulos | €862 | €1 502 | €1 182 | €1 698 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu "Tallinn, Vesivärava tn 22 korteriühistu" (80486749) oli automaatselt asutatud 2018 aastal. 2019 aasta suvel muutsime KÜ toimivaks üksuseks, üldkoosolekul valiti juhatuse ning kinnitati kommunaalkulude jagamise põhimõtted.
jäseniä 5 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vesivärava tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €163 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,01/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vesivärava tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €18 108 (≈ €3 622 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vesivärava tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 799 vuonna 2022 ja €14 119 vuonna 2025 — muutos −43%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Vesivärava tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk; korjausrahasto €8,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vesivärava tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa. Rekisteritunnus 80486749; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 391 m².