Tallinn, Vesivärava tn 42a korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi.
Vesivärava tn 42a korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €299 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,77/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kadrioru (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 949 (€3/m², ≈ €421 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€-140) — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €1 000 (≈ €143 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 940 % (€1 152 → €11 985 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vesivärava tn 42a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (912 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi−€140 → €2 949 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 (tässä €2,77) · vastikkeet €1,40 (tässä €1,10) · rahasto €8/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Vesivärava tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 42a (tämä) | – | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 410 m | 8 | – | €3,57 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 250 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 230 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 220 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 220 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 180 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 170 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 150 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 150 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 120 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 130 m | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 70 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 80 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 50 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 90 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,65 | €1,42 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 42a (tämä) | – | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45a | 60 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 41 | 60 m | 14 | – | €1,68 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 43 | 80 m | 13 | – | €0,41 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 45 | 90 m | 12 | €1,30 | €0,84 | €25 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 90 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 90 m | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 39 | 90 m | 12 | €2,86 | €1,43 | €6 | €13 687 | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 100 m | 10 | – | €4,17 | €7 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 47 | 100 m | 35 | €3,93 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 110 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,88 | €1,40 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 949 = €3,24/m² ≈ €421 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 000 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €143 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 985 | €10 051 | €12 596 | €1 152 | ×10,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 944 | €5 974 | €359 | – | ×5,4 |
| Korjauskulut | €2 257 | €760 | €5 644 | €427 | ×5,3 |
| Korjausrahaston saldo | €2 949 | €1 373 | €189 | −€140 | – |
| Lainasaldo | €1 000 | €1 000 | €1 000 | – | ≈ |
| Rahavarat | €5 134 | €4 289 | €2 448 | €250 | ×20,5 |
| Vararahasto | €1 640 | €1 640 | €1 639 | €539 | ×3,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €11 480 | €10 239 | €12 695 | €1 234 | ×9,3 |
| Tilikauden tulos | €525 | −€177 | −€72 | −€82 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn, Vesivärava 42a korteriühistu asutati 24.10.2022.. Ühistu täitis 2025.a.
jäseniä 3 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vesivärava tn 42a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,77/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €299 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,10/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,19/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vesivärava tn 42a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 949 (€3,24/m², ≈ €421 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli −€140. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vesivärava tn 42a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 000 (≈ €143 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vesivärava tn 42a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 152 vuonna 2022 ja €11 985 vuonna 2025 — muutos +940%. Viimeisin vuosi: +19% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vesivärava tn 42a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk (tässä €2,77/m² / kk); korjausrahasto €8,30/m² (tässä €3,24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vesivärava tn 42a on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80614733; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 912 m².