Tallinn, Vesivärava tn 30 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +384% (2025); pieni vararahasto.
Vesivärava tn 30 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,69/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 567 (€8/m², ≈ €357 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 882 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €10 704 (≈ €1 070 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 429 % (€3 586 → €18 958 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,89/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vesivärava tn 30, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (428 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 882 (2022) → €3 567 (2025), korjauksia samana aikana €17 622
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +384% (2025)€3 918 (2024) → €18 958 (2025)
- Pieni vararahasto€693 — alle kuukauden kulut (€1 509)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€21 864 → €10 704 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,89 · vastikkeet €1,44 (tässä €3,69) · rahasto €7/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: Vesivärava tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 30 (tämä) | – | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 260 m | 8 | – | €3,57 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 110 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 80 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 60 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 70 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 20 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 40 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 50 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 50 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 30 m | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 110 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 150 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 230 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 210 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 250 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,16 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 30 (tämä) | – | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| J. Poska tn 13 | 60 m | 10 | – | €4,17 | €7 | ei | 2025 |
| J. Poska tn 11 | 70 m | 7 | €2,89 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 70 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 31 | 80 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 80 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 90 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 90 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Poska tn 10 | 110 m | 16 | – | – | – | €43 904 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 110 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| J. Poska tn 7 | 110 m | 19 | – | €1,36 | €37 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,89 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 10 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €945 | €0,18 | €8 | €937 |
| Remondi-ja hooldustöödsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €962 | €0,19 | €8 | €198 |
| Heakorratasud | €2 234 | €0,43 | €19 | €1 069 | |
| Remondirahad laenuintressidekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €898 | €0,17 | €7 | €1 391 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €13 478 | €2,62 | €112 | €0 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €441 | €0,09 | €4 | €323 |
| Yhteensä | €18 958 | €3,69 | €158 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 567 = €8,33/m² ≈ €357 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€10 704 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 070 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 720 ≈ €310 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €10 704 | 7,36% | 2028-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 958 | €3 918 | €7 589 | €3 586 | ×5,3 |
| josta korjausrahasto | €14 440 | €198 | €3 765 | – | ×3,8 |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 483 | €6 484 | €6 484 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €13 919 | €324 | €3 379 | €228 | ×61,0 |
| Korjausrahaston saldo | €3 567 | €5 383 | €4 011 | €5 882 | −39% |
| Lainasaldo | €10 704 | €14 424 | €18 144 | €21 864 | −51% |
| Rahavarat | €3 428 | €5 426 | €4 090 | €5 867 | −42% |
| Vararahasto | €693 | €693 | €693 | €693 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 108 | €2 967 | €6 870 | €4 708 | ×3,8 |
| Tilikauden tulos | €235 | −€185 | −€140 | €475 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tallinn,Vesivärava tn 30 KÜ asutati 29.04.1997.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. Tallinn, Vesivärava tn 30 KÜ sõlmis 31.03.2003.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
jäseniä 11 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vesivärava tn 30 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €140 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,69/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vesivärava tn 30 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 567 (€8,33/m², ≈ €357 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 882. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Vesivärava tn 30 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €10 704 (≈ €1 070 asuntoa kohden), korko 7,36%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vesivärava tn 30 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €3 586 vuonna 2022 ja €18 958 vuonna 2025 — muutos +429%. Viimeisin vuosi: +384% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vesivärava tn 30 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,89/m² / kk; korjausrahasto €7,00/m² (tässä €8,33/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vesivärava tn 30 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80007200; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 428 m².