Tallinn, Vesivärava tn 24 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Vesivärava tn 24 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €188 kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €24 362 (≈ €3 045 asuntoa kohden).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vesivärava tn 24, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (428 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€50 371 → €24 362 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 · vastikkeet €1,39 · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Vesivärava tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 24 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 11 | 200 m | 8 | – | €3,57 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 60 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 20 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 30 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 40 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 50 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 60 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 32 | 80 m | 11 | €3,02 | €0,26 | €110 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 34 | 100 m | 10 | €2,12 | €0,33 | €7 | €13 321 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 90 m | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 40 | 170 m | 10 | €2,27 | €1,21 | €1 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 42a | 220 m | 7 | €2,77 | €1,10 | €3 | €1 000 | 2025 |
| Vesivärava tn 46 | 290 m | 16 | €3,59 | €1,63 | – | €14 994 | 2025 |
| Vesivärava tn 46a | 270 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 48 | 310 m | 10 | €3,27 | €0,62 | €38 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €1,21 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesivärava tn 24 (tämä) | – | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 40 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 50 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 60 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 70 m | 11 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 70 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 70 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 80 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 80 m | 6 | – | €2,99 | – | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 37 | 90 m | 7 | €2,80 | €1,54 | €7 | ei | 2024 |
| J. Vilmsi tn 31 | 90 m | 9 | €3,30 | €2,84 | €7 | €88 206 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,54 | €8 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€24 362 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 045 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Lainasaldo | €24 362 | €32 384 | €41 696 | €50 371 | −52% |
| Rahavarat | €5 941 | €6 252 | €9 620 | €5 936 | ≈ |
| Vararahasto | €1 300 | €1 300 | €1 300 | €1 300 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 959 | €8 580 | €5 327 | €5 742 | −14% |
| Tilikauden tulos | −€728 | €5 511 | €1 801 | €1 001 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vesivärava tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €188 kuukaudessa.
Onko taloyhtiöllä Vesivärava tn 24 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €24 362 (≈ €3 045 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Miten taloyhtiö Vesivärava tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk; korjausrahasto €8,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vesivärava tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80343955; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 428 m².