Tallinn, F. J. Wiedemanni tn 4 // Vesivärava tn 19 korteriühistu
25 asunnon taloyhtiö. Laina maksettu kokonaan.
F. J. Wiedemanni tn 4 // Vesivärava tn 19 korteriühistu on 25 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €203 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,89/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kadrioru (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 277 (€8/m², ≈ €531 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €1 257 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 48 % (€29 686 → €43 991 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,04/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: F. J. Wiedemanni tn 4 // Vesivärava tn 19, Vesivärava 19/ Wiedemanni 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 615 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€18 200 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,04 (tässä €3,89) · vastikkeet €1,56 (tässä €2,27) · rahasto €12/m² (tässä €8)
Samalla kadulla: F. J. Wiedemanni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 4 (tämä) | – | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 60 m | 6 | – | €2,99 | – | ei | 2024 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 20 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 30 m | 11 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 6 | 40 m | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 60 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 80 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 110 m | 9 | – | €6,55 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 150 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,98 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 4 (tämä) | – | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 50 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 60 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 70 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 80 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 90 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 90 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 90 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 90 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 90 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 41 | 90 m | 7 | €1,95 | €0,95 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,50 | €1,28 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 25 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldusteenusedkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €25 917 | €1,34 | €86 | €18 599 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €18 074 | €0,93 | €60 | €28 028 |
| Yhteensä | €43 991 | €2,27 | €147 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 277 = €8,22/m² ≈ €531 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €43 991 | €46 627 | €29 036 | €29 686 | +48% |
| josta korjausrahasto | €18 074 | €28 028 | €13 381 | – | +35% |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 933 | €19 717 | €14 131 | – | +98% |
| Korjauskulut | €12 295 | €28 028 | €13 381 | €14 218 | −14% |
| Korjausrahaston saldo | €13 277 | €7 498 | €7 593 | €1 257 | ×10,6 |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €8 124 | €18 200 | −100% |
| Rahavarat | €15 404 | €8 340 | €10 641 | €3 738 | ×4,1 |
| Vararahasto | €6 320 | €3 776 | €3 776 | €3 776 | +67% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €43 992 | €46 725 | €29 173 | €29 596 | +49% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€97 | −€137 | €90 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 28 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön F. J. Wiedemanni tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,89/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €203 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,27/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,19/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön F. J. Wiedemanni tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 277 (€8,22/m², ≈ €531 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 257. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä F. J. Wiedemanni tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön F. J. Wiedemanni tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 686 vuonna 2022 ja €43 991 vuonna 2025 — muutos +48%. Viimeisin vuosi: −5,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö F. J. Wiedemanni tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,04/m² / kk (tässä €3,89/m² / kk); korjausrahasto €12/m² (tässä €8,22/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö F. J. Wiedemanni tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
25 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80458486; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 615 m².