Põhja-Tallinna (kaupunginosa), Tal · Taloyhtiön talousanalyysi

Taloyhtiö Köie tn 11

Q: Onko taloyhtiön Köie tn 11 korjausrahasto riittävä?

Vuoden 2020 lopussa korjausrahaston saldo oli €3 921 (€16/m²). Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.

Virallinen nimi: Tallinn, Köie tn 11 korteriühistu

Rek. koodi 80516284 · 6 asuntoa taloyhtiössä · 239,5 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2020 · Rakennus EHR 101019396

Tallinn, Köie tn 11 taloyhtiö (rekisterikoodi 80516284) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Köie tn 11, Tal (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2020 tilinpäätöksen mukaan: 6 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €3 921, ei pankkilainaa. Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet

Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2020)

Ei raportissa

Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)

Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.

Korjausrahaston saldo

€3 921 (€16.4/m²)

Pankkilainakuorma

0 € · Ei ole

Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)

58/100 · Hyvä ja vakaa tilanne →

Verrattuna mediaaniin (Põhja-Tallinna (kaupunginosa))

–

Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Köie tn 11 (6 asuntoa).

Indeksin osatekijät ja menetelmä

58/100 Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2020 · kokeellinen

Maksuvalmius (25%)0

Lainakuorma (20%)78

Saamiset (15%)75

Korjausrahasto (25%)80

Hallinto (15%)75

Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →

Laske asuntosi kuukausimaksu Asunnon myyntianalyysi

Laskettu vuoden 2020 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2020 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓

Tallinn, Köie tn 11 korteriühistu – kaldaerofoto

Ilmakuva vinosti 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet, Tallinna Strateegiakeskus (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa

Tallinn, Köie tn 11 korteriühistu – aerofoto

Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)

Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät

Korjausrahaston 5v kehitys

+€3 921 (0%)

Varaus / asunto €654

Varaus / m² €16.4 /m²

Pankkilainat 0 € · Velaton

Maksuvalmius ja puskuri 0/100 · 0 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)

Velkataakka 78/100 · €0,0 /m²

Maksukuri 75/100 · Saatavat €2 435

Korjausrahaston taso 80/100 · €16.4 /m² (varaus)

Raportointi 75/100 · 3 vuotta toimitettu

Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste → Lähde: Kaupparekisteri (2020)

Ostajan tutkimusreitti

Asunto, rakennus, taloyhtiö, maa ja ympäristö: viisi tarkistusta, jotka yhdessä kertovat, mitä ostat.

AsuntoMitä tämä asunto on suunnilleen arvoltaan?Asunnon arvio aukeaa rakennuksen sivulta, kun valitset osoitteen.Valitse asunto
RakennusMinkä ikäinen talo on ja miten se on rakennettu?Köie tn 111946 · 6 asuntoaAvaa Rakennus
TaloyhtiöPaljonko maksan kuussa ja riittääkö korjausrahasto?Köie tn 11 taloyhtiötilinpäätös 2020Olet täällä
KiinteistöMikä maa kuuluu kohteeseen ja mihin sitä saa käyttää?78408:801:0027Maan tiedot: virallinen kysely (Estiqin kiinteistökortti ei ole vielä avoinna).Virallinen rekisteri Kiinteistö
YmpäristöMillaiset hinnat, melu, ilma ja palvelut ovat lähellä?Köie tnhinnat, kartat, taloyhtiötAvaa Ympäristö

Mitä tässä vaiheessa kannattaa tarkistaa

Pyydä viimeisin tilinpäätös ja korjausrahaston saldo.
Kysy, onko taloyhtiöllä lainaa ja kuka sen maksaa.
Kysy, mitä kuukausimaksu kattaa (käyttökulut, korjausrahasto).

Linkit perustuvat rekisterikoodeihin ja osoitteisiin; jos vastinetta ei löytynyt, se kerrotaan. Tilastollinen yleiskuva, ei arvio yksittäisestä asunnosta.

Kriittinen analyysi ostajalle

Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa

Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:

3 havaintoa

Raportoidut taloustiedot

Pankkilaina ja korjausrahasto

Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 3 921 €. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.

Lähde: Tilinpäätös 2020; Estiqin laskelmat

Rakennuksen kunto

Tilinpäätöksessä ei eriteltyjä korjaustöitä

Julkisissa tilinpäätöksissä ei ole eritelty korjauksia. Pyydä hallitukselta lisätietoja.

Lähde: Tilinpäätös 2020

Ostajan tarkistus

Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)

Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43

Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2020 tilinpäätöksen mukaan

Laskettu 2020 tilinpäätöksen (rek. 80516284) perusteella yhteensä 6 asunnolle.

Asuntotaulukon keskiarvo 2020: Ei määritetty Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja Tuloutetut vastikkeet: Ei tietoja Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)

2-toaline 5 talossa

Keskipinta-ala: 30,3 – 60,2 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €634

3-toaline 1 talossa

Keskipinta-ala: 45,8 m²

Tuloutetut vastikkeet —

Korjaus —

Laina €0 /as.

— /kk

Laskennallinen rahasto-osuus €750

Mitä näytetyt summat sisältävät

Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2020) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.

Etsi asuntosi talosta

6 asuntoa talossa

Valitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.

Valitse asunto valikosta: 6 asuntoa

Asunnon kunto: Hyvä kunto

Asunto 1 (2h, 1. krs): 60,2 m²

min 30,3 m² max 60,2 m²

Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2020):

— /kk

Tuloutetut vastikkeet —

Korjausrahasto —

Taloyhtiölaina €0 /as.

Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa) +€986

Rakennuksen tekninen kunto ja työt

Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot

Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:

Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä

Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä.

Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.

Lähteet

Taloyhtiön tilinpäätös 2020 (01.01.–31.12.2020) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 101019396.
Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].

Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen. Avaa talousanalyysi ↗

Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys

Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä

0 kk likviditeettivaraa (korjausrahaston jälkeen)

Vuosi	Jäsentulot (raportin mukaan)	Korjausrahaston tulot	Tehdyt korjaukset	Korjausrahaston saldo	Pankkilainat	Rahat tileillä
2020	€2	—	€0	€3 921	€0	€1 999
2019	€2	—	€0	€3 489	€0	€289
2018	€0	—	€0	€0	€0	€46

Tase tilikauden lopussa (2020)

Rahat pankkitileillä €1 999

Saamiset (raportin tase-erät) €2 435

Velat toimittajille (käyttömaksut) €0

Pankkilainojen saldo 0 € (ei ole)

Vararahasto €364

Korjausrahaston riittävyys

Korjausrahaston saldo €3 921

Korjausrahaston saldo neliötä kohti €16,4 /m²

Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo) ca €654

Vuosittaiset tulot korjausrahastoon —

Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin —

58 / 100

Kokeellinen malli Hyvä ja vakaa tilanne

Taloyhtiön talouden terveysindeksi (58 / 100)

Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).

Katso koko tarkastus uudella sivulla ↗

Maksuvalmius 25 % paino

0/100

Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)

Lainakuorma ja velat 20 % paino

78/100

Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat

Saamiset ja maksukuri 15 % paino

75/100

Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys

Korjausrahaston riittävyys 25 % paino

80/100

Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti

Raportointi ja hallinto 15 % paino

75/100

Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano

Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14

Avaa koko tarkastus alkuperäislähteineen ↗ | Tilaa ostotarkastus (149 €) → | Rakennus-PDF (3,99 €) →

Alueellinen vertailu

Vertailu alueeseen (Põhja-Tallinna (kaupunginosa)) ja naapureihin

Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.

Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen

Kustannus /m² kk Tietoja ei ole saatavilla

Mediaani (Põhja-Tallinna (kaupunginosa)) –

Normaali vaihteluväli (IQR) –

Ero mediaaniin –

Tunnusluvut ja velat

Kulukehityksen arvio Otos riittämätön

Lainataakka verrattuna vertailualueeseen 0 €

Saamiset suhteessa vuosikuluihin Andmeteta

Asuntoja taloyhtiössä 6 asuntoa

Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin

Kaikki kadun yhtiöt →

Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.

Rakennus / Taloyhtiö	Asuntoja	Korjausrahasto €/m²	Pankkilaina	Kulu €/m²/kk (tilinpäätös)
Köie tn 11 Tämä taloyhtiö	6	€16,40	0 € (ei ole)	–
Köie tn 1a ↗	11	€7,04	0 €	€0,93
Köie tn 1b ↗	17	€2,82	0 €	–
Köie tn 6 ↗	14	€9,37	€14 585	–
Köie tn 8a ↗	8	–	€27 339	–
Köie tn 14 ↗	18	–	€185 814	€0,88
Köie tn 18 ↗	7	€0,00	0 €	€2,93

Lähellä (500 m säteellä)

Noole tn 7 · 8 asuntoa · 38 m Suur-Laagri tn 16 · 10 asuntoa · 56 m Küti tn 11 · 6 asuntoa · 63 m Suur-Laagri tn 18 · 8 asuntoa · 65 m Küti tn 15 · 15 asuntoa · 78 m Noole tn 4 · 44 asuntoa · 84 m Suur-Laagri tn 10 · 9 asuntoa · 103 m Oda tn 2 · 60 asuntoa · 119 m Suur-Laagri tn 8 · 11 asuntoa · 121 m Noole tn 6 · 15 asuntoa · 130 m

Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)

Noole tn 7 · 8 asuntoa · 38 m Köie tn 18 · 7 asuntoa · 61 m Küti tn 11 · 6 asuntoa · 63 m Suur-Laagri tn 18 · 8 asuntoa · 65 m Köie tn 8a · 8 asuntoa · 74 m Suur-Laagri tn 5 · 8 asuntoa · 144 m Vana-Kalamaja tn 33a · 5 asuntoa · 178 m Vana-Kalamaja tn 33 · 4 asuntoa · 195 m Uus-Kalamaja tn 13b · 8 asuntoa · 203 m Soo tn 34 · 5 asuntoa · 210 m

Katso myös: Menetelmä Korjausrahasto vai pankkilaina Ostajan tarkistuslista Vastikkeet ja korjausrahasto (viroksi) Taloyhtiön taloustietojen lähteet (viroksi) Mitä tarkistaa ennen ostoa (viroksi)

Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)

Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa

Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:

6 tarkistusta

Käyttömaksut Pakollinen tarkistus

Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut

Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.