Tallinn, Uus-Kalamaja tn 13b korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Uus-Kalamaja tn 13b korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €90 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,96/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 664 (€24/m², ≈ €708 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €3 362 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 49 % (€9 044 → €4 626 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,50/m² kuukaudessa kuluja ja €29/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus-Kalamaja tn 13b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (232 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,50 (tässä €2,96) · vastikkeet €1,30 (tässä €1,67) · rahasto €29/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Uus-Kalamaja tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 13b (tämä) | – | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 100 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 2 | 160 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 30 m | 16 | €2,46 | – | €29 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 100 m | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 20 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 110 m | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €3,17 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus-Kalamaja tn 13b (tämä) | – | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | ei | 2024 |
| Noole tn 6 | 70 m | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | ei | 2025 |
| Soo tn 44d | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Salme tn 42 | 80 m | 8 | €1,89 | €0,35 | €88 | ei | 2025 |
| Salme tn 44 | 90 m | 16 | €3,25 | €1,43 | – | ei | 2025 |
| Salme tn 40 | 90 m | 11 | €2,53 | €1,17 | €47 | ei | 2025 |
| Salme tn 46 | 100 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | ei | 2025 |
| Salme tn 38 | 100 m | 10 | – | €6,09 | €22 | ei | 2025 |
| Salme tn 36 | 100 m | 16 | – | €0,32 | €21 | ei | 2024 |
| Salme tn 49 | 110 m | 8 | €6,87 | €0,76 | – | ei | 2024 |
| Salme tn 47 | 110 m | 10 | – | €3,34 | – | €1 824 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,17 | €43 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 014 | €0,72 | €21 | €1 874 |
| Tulud muude teenuste eest | €2 612 | €0,94 | €27 | €4 977 | |
| Remondifondist kulude kattekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €4 696 |
| Yhteensä | €4 626 | €1,67 | €48 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €5 664 = €24/m² ≈ €708 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 626 | €11 547 | €9 044 | −49% |
| josta korjausrahasto | €0 | €4 696 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 219 | €2 780 | – | +52% |
| Korjauskulut | €0 | €4 340 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €5 664 | €2 885 | €3 362 | +68% |
| Rahavarat | €6 463 | €2 433 | €5 113 | +26% |
| Vararahasto | €323 | €323 | €323 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 823 | €11 582 | €9 044 | −58% |
| Tilikauden tulos | €808 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu Uus-Kalamaja 13b tegevuse eesmärgiks on elamu ja selle juurde kuluva maa ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 4 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus-Kalamaja tn 13b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,96/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €90 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,67/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,72/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus-Kalamaja tn 13b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €5 664 (€24/m², ≈ €708 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 362. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uus-Kalamaja tn 13b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Uus-Kalamaja tn 13b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 044 vuonna 2022 ja €4 626 vuonna 2024 — muutos −49%. Viimeisin vuosi: −60% vs 2023.
Miten taloyhtiö Uus-Kalamaja tn 13b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,50/m² / kk (tässä €2,96/m² / kk); korjausrahasto €29/m² (tässä €24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus-Kalamaja tn 13b on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80103464; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 232 m².