Tallinn, Oda tn 2 // 4 korteriühistu
41 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Oda tn 2 // 4 korteriühistu on 41 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €191 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,51/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 001 (€1/m², ≈ €49 asuntoa kohden); vuonna 2023 se oli €4 598 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 31 % (€30 814 → €40 260 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,93/m² kuukaudessa kuluja ja €28/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Oda tn 2, Oda tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 216 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€4 598 (2023) → €2 001 (2025), korjauksia samana aikana €14 570
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,93 · vastikkeet €1,17 (tässä €1,51) · rahasto €28/m² (tässä €1)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oda tn 2 (tämä) | – | 41 | – | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Küti tn 15 | 70 m | 15 | – | €9,95 | €42 | €152 767 | 2025 |
| Küti tn 11 | 70 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | ei | 2025 |
| Vibu tn 2 | 90 m | 129 | €3,33 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Kalaranna tn 25 | 100 m | 24 | – | €3,11 | €18 | ei | 2025 |
| Köie tn 18 | 100 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Köie tn 14 | 100 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Küti tn 2a | 120 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Noole tn 7 | 140 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Köie tn 8a | 140 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Noole tn 4 | 140 m | 44 | – | €1,20 | €14 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,93 | €1,17 | €28 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 001 = €0,90/m² ≈ €49 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €40 260 | €37 267 | €35 085 | €30 814 | +31% |
| josta korjausrahasto | – | – | €4 756 | – | – |
| Korjauskulut | €6 416 | €8 154 | €35 253 | €30 804 | −79% |
| Korjausrahaston saldo | €2 001 | €2 054 | €4 598 | – | −56% |
| Rahavarat | €15 391 | €8 506 | €12 106 | €11 224 | +37% |
| Vararahasto | €8 426 | €6 731 | €6 731 | €6 731 | +25% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €71 830 | €41 076 | €35 282 | €30 833 | +133% |
| Tilikauden tulos | €600 | −€836 | −€197 | −€19 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 73 yksityistä + 9 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Oda tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €191 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Oda tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 001 (€0,90/m², ≈ €49 asuntoa kohden). Vuonna 2023 se oli €4 598. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Oda tn 2 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Oda tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 814 vuonna 2022 ja €40 260 vuonna 2025 — muutos +31%. Viimeisin vuosi: +8,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Oda tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,93/m² / kk; korjausrahasto €28/m² (tässä €0,90/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Oda tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
41 asuntoa, 2 rakennusta, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80587692; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 216 m².