Tallinn, Noole tn 6 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +149% (2025); laina maksettu kokonaan; suuri korjausrahasto.
Noole tn 6 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €188 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,56/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €34 673 (€39/m², ≈ €2 312 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €0 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 185 % (€7 510 → €21 430 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,46/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Noole tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (884 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +149% (2025)€8 598 (2024) → €21 430 (2025)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€16 631 (2021) → €0 (2025)
- Suuri korjausrahasto€39/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,46 (tässä €3,56) · vastikkeet €1,67 (tässä €2,02) · rahasto €16/m² (tässä €39)
Samalla kadulla: Noole tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Noole tn 6 (tämä) | – | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | ei | 2025 |
| Noole tn 4 | 100 m | 44 | – | €1,20 | €14 | ei | 2025 |
| Noole tn 7 | 100 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Noole tn 6 (tämä) | – | 15 | €3,56 | €2,02 | €39 | ei | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 11 | 60 m | 12 | – | €3,43 | €15 | €97 386 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 18 | 70 m | 8 | – | €2,24 | €3 | €6 403 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 13b | 70 m | 8 | €2,96 | €1,67 | €25 | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 9 | 80 m | 16 | €2,46 | – | €29 | ei | 2024 |
| Suur-Laagri tn 16 | 80 m | 10 | – | €8,01 | €10 | €9 453 | 2025 |
| Uus-Kalamaja tn 10 | 90 m | 42 | – | – | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 1 | 100 m | 12 | €2,02 | €0,59 | – | ei | 2024 |
| Uus-Kalamaja tn 19 | 130 m | 13 | – | €3,17 | €18 | ei | 2025 |
| Salme tn 46 | 130 m | 9 | €1,93 | €0,40 | €100 | ei | 2025 |
| Köie tn 18 | 130 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,46 | €1,96 | €18 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €6 210 | €0,59 | €35 | €5 613 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 220 | €1,44 | €85 | €2 985 |
| Yhteensä | €21 430 | €2,02 | €119 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kalamaja (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €34 673 = €39/m² ≈ €2 312 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 430 | €8 598 | €16 226 | €15 005 | €7 510 | +185% |
| Kerätty korjausrahastoon | €21 206 | €10 603 | €13 364 | €5 601 | – | ×3,8 |
| Korjauskulut | €15 220 | €2 985 | €10 831 | €9 562 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €34 673 | €23 385 | €5 164 | €5 392 | €0 | – |
| Lainasaldo | €0 | €2 939 | €7 706 | €12 180 | €16 631 | −100% |
| Rahavarat | €34 471 | €22 052 | €5 988 | €4 639 | €1 291 | ×26,7 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 321 | €8 464 | €15 417 | €14 851 | €7 480 | +185% |
| Tilikauden tulos | €109 | €134 | €809 | €154 | €30 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 220 € eest ja remondifondi koguti 21 206 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 673 €.
jäseniä 15 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Noole tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,56/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €188 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,02/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Noole tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €34 673 (€39/m², ≈ €2 312 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €0. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Noole tn 6 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Noole tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 510 vuonna 2021 ja €21 430 vuonna 2025 — muutos +185%. Viimeisin vuosi: +149% vs 2024.
Miten taloyhtiö Noole tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,46/m² / kk (tässä €3,56/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Noole tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa. Rekisteritunnus 80136908; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 884 m².