Tallinn, Köie tn 6 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +140% (2025).
Köie tn 6 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €74 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,70/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 349 (€9/m², ≈ €311 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €10 275 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €14 585 (≈ €1 042 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 246 % (€7 555 → €26 175 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,42/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Köie tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (464 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€11 259 (2023) → €4 349 (2025), korjauksia samana aikana €25 574
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €14 585 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +140% (2025)€10 920 (2024) → €26 175 (2025)
- Pieni vararahasto€1 166 — alle kuukauden kulut (€2 186)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,42 · vastikkeet €1,03 (tässä €4,70) · rahasto €10/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Köie tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 6 (tämä) | – | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Köie tn 1a | 50 m | 11 | €0,93 | €0,09 | €7 | ei | 2025 |
| Köie tn 1b | 40 m | 17 | – | €0,26 | €3 | ei | 2025 |
| Köie tn 8a | 30 m | 8 | – | – | – | €27 339 | 2025 |
| Köie tn 14 | 90 m | 18 | €0,88 | €0,40 | – | €185 814 | 2025 |
| Köie tn 18 | 160 m | 7 | €2,93 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €0,93 | €0,33 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Köie tn 6 (tämä) | – | 14 | – | €4,70 | €9 | €14 585 | 2025 |
| Küti tn 1 | 60 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Küti tn 2a | 90 m | 88 | €2,93 | €1,03 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 8 | 90 m | 11 | €1,95 | €0,66 | €67 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 10 | 90 m | 9 | €2,42 | €1,21 | €16 | ei | 2025 |
| Küti tn 11 | 90 m | 6 | €2,73 | €0,74 | €37 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 6 | 90 m | 10 | – | €3,45 | €13 | €6 771 | 2025 |
| Suur-Laagri tn 4 | 100 m | 10 | €2,18 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 2 | 110 m | 12 | – | €1,54 | €6 | ei | 2025 |
| Suur-Laagri tn 5 | 110 m | 8 | – | €5,39 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 110 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,21 | €14 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 349 = €9,37/m² ≈ €311 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 585 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 042 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 350 ≈ €529 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €14 585 | 5,00% | 2028-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 175 | €10 920 | €8 108 | €7 555 | ×3,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €2 737 | – | – |
| Korjauskulut | €20 303 | €5 271 | €2 418 | €1 789 | ×11,3 |
| Korjausrahaston saldo | €4 349 | €9 490 | €11 259 | €10 275 | −58% |
| Lainasaldo | €14 585 | €0 | €1 308 | €3 448 | ×4,2 |
| Rahavarat | €4 725 | €5 395 | €4 874 | €3 967 | +19% |
| Vararahasto | €1 166 | €1 166 | €413 | €413 | +182% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 226 | €10 962 | €7 874 | €7 537 | ×3,5 |
| Tilikauden tulos | €43 | €145 | €260 | €251 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Köie 6 Korteriühistu põhitegevus. Köie 6 Korteriühistu majandustegevuse alguseks võib lugeda 10.06.2002.a.
jäseniä 14 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Köie tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €74 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,70/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Köie tn 6 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 349 (€9,37/m², ≈ €311 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €10 275. Verrattuna alueeseen Kalamaja (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Köie tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 585 (≈ €1 042 asuntoa kohden), korko 5,00%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Köie tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 555 vuonna 2022 ja €26 175 vuonna 2025 — muutos +246%. Viimeisin vuosi: +140% vs 2024.
Miten taloyhtiö Köie tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,42/m² / kk; korjausrahasto €9,85/m² (tässä €9,37/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Köie tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80171218; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 464 m².