Pärnu linn, Karusselli tn 101 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Karusselli tn 101 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,15/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 547 (€24/m², ≈ €925 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€1 822) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 33 % (€1 862 → €1 251 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Karusselli tn 101, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (229 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€1 822 → €5 547 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€24/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 (tässä €3,15) · vastikkeet €0,52 (tässä €0,45) · rahasto €10/m² (tässä €24)
Samalla kadulla: Karusselli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 101 (tämä) | – | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 1 | 1 090 m | 4 | – | – | – | €35 086 | 2024 |
| Karusselli tn 4 | 1 040 m | 5 | – | €1,90 | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 5 | 1 050 m | 4 | – | €0,47 | €20 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 13 | 930 m | 9 | €1,20 | €0,15 | €27 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 20 | 800 m | 12 | – | – | – | €424 | 2025 |
| Karusselli tn 26 | 660 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Karusselli tn 32 | 560 m | 7 | – | €1,32 | – | ei | 2024 |
| Karusselli tn 38 | 440 m | 6 | €2,77 | €0,18 | €12 | €33 428 | 2025 |
| Karusselli tn 66a | 90 m | 4 | €1,80 | €0,36 | €9 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 68 | 40 m | 5 | €2,99 | €0,07 | €8 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 71 | 300 m | 44 | €2,57 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| Karusselli tn 91 | 240 m | 26 | €5,26 | €1,20 | €2 | €187 314 | 2025 |
| Karusselli tn 93 | 120 m | 115 | €2,96 | €0,58 | – | €646 564 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €0,52 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karusselli tn 101 (tämä) | – | 6 | €3,15 | €0,45 | €24 | ei | 2025 |
| Kanali tn 14c | 50 m | 57 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 38 | 70 m | 85 | €2,21 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Pardi tn 15 | 100 m | 4 | €1,47 | €0,33 | €10 | ei | 2025 |
| Pardi tn 26 | 120 m | 13 | €3,60 | €1,58 | – | €37 821 | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 36 | 120 m | 55 | €3,69 | €0,30 | €1 | ei | 2025 |
| Pardi tn 11 | 150 m | 27 | €3,02 | €1,42 | €17 | ei | 2025 |
| Aisa tn 43 | 150 m | 6 | – | €2,34 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare pst 34 | 170 m | 55 | €1,96 | €0,52 | €11 | ei | 2025 |
| Papli tn 34 | 200 m | 8 | €2,87 | €0,06 | €3 | ei | 2025 |
| Papli tn 32 | 210 m | 8 | – | €3,44 | €10 | €18 965 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €0,52 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €312 | €0,11 | €4 | €312 |
| Heakorratasud | €641 | €0,23 | €9 | €1 344 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €115 | €0,04 | €2 | €4 623 |
| Elamu kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €183 | €0,07 | €3 | €161 |
| Yhteensä | €1 251 | €0,45 | €17 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 547 = €24/m² ≈ €925 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 251 | €6 440 | €1 354 | €1 862 | −33% |
| josta korjausrahasto | €115 | €4 623 | €0 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 554 | €826 | €826 | – | ×7,9 |
| Korjauskulut | €298 | €4 784 | €201 | €183 | +63% |
| Korjausrahaston saldo | €5 547 | €4 217 | €2 447 | €1 822 | ×3,0 |
| Rahavarat | €6 467 | €4 734 | €3 192 | €2 565 | +152% |
| Vararahasto | €800 | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 227 | €6 426 | €1 356 | €1 602 | −23% |
| Tilikauden tulos | €24 | €14 | −€2 | €260 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 298 € eest ja remondifondi koguti 6 554 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 547 €.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Karusselli tn 101 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,45/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Karusselli tn 101 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 547 (€24/m², ≈ €925 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €1 822. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Karusselli tn 101 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Karusselli tn 101 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 862 vuonna 2022 ja €1 251 vuonna 2025 — muutos −33%. Viimeisin vuosi: −81% vs 2024.
Miten taloyhtiö Karusselli tn 101 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk (tässä €3,15/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €24/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Karusselli tn 101 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80434362; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 229 m².