Pärnu linn, Suur-Kuke tn 27 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Suur-Kuke tn 27 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €106 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,64/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 685 (€15/m², ≈ €586 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€882) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €16 501 (≈ €2 063 asuntoa kohden), viimeinen erä 2030. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 76 % (€13 227 → €3 234 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,13/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Suur-Kuke tn 27, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (319 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€882 → €4 685 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€24 368 → €16 501 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,13 (tässä €2,64) · vastikkeet €0,98 (tässä €0,84) · rahasto €11/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Suur-Kuke tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kuke tn 27 (tämä) | – | 8 | €2,64 | €0,84 | €15 | €16 501 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 7 | 620 m | 8 | €5,46 | €2,43 | €25 | €49 867 | 2025 |
| Suur-Kuke tn 15a | 440 m | 16 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 23b | 100 m | 11 | – | – | – | ei | 2024 |
| Suur-Kuke tn 30 | 350 m | 7 | €1,67 | €0,10 | €11 | ei | 2025 |
| Suur-Kuke tn 66 | 240 m | 7 | €0,59 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,67 | €1,37 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suur-Kuke tn 27 (tämä) | – | 8 | €2,64 | €0,84 | €15 | €16 501 | 2025 |
| Kanali tn 8f | 60 m | 16 | €7,81 | €4,78 | €11 | ei | 2024 |
| Paju tn 5 | 70 m | 56 | €2,58 | €0,38 | €11 | ei | 2025 |
| Karja tn 83 | 130 m | 3 | – | €0,48 | – | ei | 2024 |
| Kooli tn 38a | 150 m | 8 | €1,56 | – | €11 | ei | 2025 |
| Kanali tn 4 | 180 m | 6 | €1,35 | €0,79 | €5 | ei | 2024 |
| Kanali tn 5a | 200 m | 16 | – | €2,25 | €6 | ei | 2025 |
| Karjamaa tn 1a | 210 m | 8 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kanali tn 2 | 220 m | 32 | €4,53 | €1,75 | €14 | €326 832 | 2025 |
| Karjamaa tn 4 | 220 m | 7 | €1,40 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Kanali tn 2d | 240 m | 12 | €3,29 | €1,35 | €8 | €85 680 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,98 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 916 | €0,50 | €20 | €1 725 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 318 | €0,34 | €14 | €2 401 |
| Yhteensä | €3 234 | €0,84 | €34 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 685 = €15/m² ≈ €586 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€16 501 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 063 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 053 ≈ €254 / kk (€32 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €16 501 | 5,63% | 2030-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 234 | €4 126 | €1 466 | €13 227 | −76% |
| Korjauskulut | €1 318 | €2 401 | €412 | €12 365 | −89% |
| Korjausrahaston saldo | €4 685 | €3 358 | €3 115 | €882 | ×5,3 |
| Lainasaldo | €16 501 | €19 364 | €21 926 | €24 368 | −32% |
| Rahavarat | €6 765 | €4 805 | €4 078 | €2 167 | ×3,1 |
| Vararahasto | €1 600 | €1 600 | €1 600 | €1 600 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 689 | €3 887 | €1 774 | €16 161 | −83% |
| Tilikauden tulos | €649 | €319 | −€142 | −€2 424 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 318 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 685 €.
jäseniä 7 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Suur-Kuke tn 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €106 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,84/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Suur-Kuke tn 27 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 685 (€15/m², ≈ €586 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €882. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Suur-Kuke tn 27 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €16 501 (≈ €2 063 asuntoa kohden), korko 5,63%, viimeinen erä 2030. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Suur-Kuke tn 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 227 vuonna 2022 ja €3 234 vuonna 2025 — muutos −76%. Viimeisin vuosi: −22% vs 2024.
Miten taloyhtiö Suur-Kuke tn 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,13/m² / kk (tässä €2,64/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Suur-Kuke tn 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80383570; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 319 m².