Tallinn, Linnu tee 3 korteriühistu
23 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Linnu tee 3 korteriühistu on 23 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,14/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €17 733 (≈ €771 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 20 % (€56 318 → €45 332 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,79/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Linnu tee 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 204 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 072 — alle kuukauden kulut (€3 664)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€26 116 → €17 733 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,79 · vastikkeet €1,45 (tässä €3,14) · rahasto €13/m²
Samalla kadulla: Linnu tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnu tee 3 (tämä) | – | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Linnu tee 1 | 40 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | ei | 2025 |
| Linnu tee 33 | 640 m | 24 | – | €9,40 | €17 | €170 176 | 2025 |
| Linnu tee 46 | 600 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnu tee 3 (tämä) | – | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Tondi tn 48 | 80 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Tondi tn 44 | 90 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 50a | 100 m | 35 | – | – | – | ei | 2024 |
| Västriku tn 39 | 100 m | 14 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tondi tn 50 | 130 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 140 m | 10 | – | €3,20 | €11 | ei | 2025 |
| Kajaka tn 4 | 150 m | 44 | €1,90 | €1,58 | €10 | ei | 2025 |
| Tondi tn 51 | 170 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 200 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | ei | 2025 |
| Käo tn 54 | 210 m | 6 | – | €0,28 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,21 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€17 733 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €771 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €45 332 | €47 051 | €46 522 | €56 318 | −20% |
| Korjauskulut | €12 507 | €10 819 | €11 160 | €9 693 | +29% |
| Lainasaldo | €17 733 | €20 796 | €23 528 | €26 116 | −32% |
| Rahavarat | €23 650 | €15 255 | €2 313 | €7 219 | ×3,3 |
| Vararahasto | €1 072 | €1 072 | €1 072 | €1 072 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €43 973 | €42 985 | €45 939 | €56 522 | −22% |
| Tilikauden tulos | €43 | €2 266 | −€1 086 | −€1 416 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 507 € eest.
jäseniä 22 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Linnu tee 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,14/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Linnu tee 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €17 733 (≈ €771 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Linnu tee 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €56 318 vuonna 2022 ja €45 332 vuonna 2025 — muutos −20%. Viimeisin vuosi: −3,7% vs 2024.
Miten taloyhtiö Linnu tee 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,79/m² / kk; korjausrahasto €13/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Linnu tee 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
23 asuntoa. Rekisteritunnus 80168067; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 204 m².