Tallinn, Tondi tn 54 korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Tondi tn 54 korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €82 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,65/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Tondi (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 368 (€72/m², ≈ €3 546 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€14 589) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 7 % (€1 453 → €1 345 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,81/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tondi tn 54, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (396 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€14 589 → €28 368 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€72/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,81 (tässä €1,65) · vastikkeet €1,32 (tässä €0,28) · rahasto €17/m² (tässä €72)
Samalla kadulla: Tondi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 54 (tämä) | – | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | ei | 2025 |
| Tondi tn 16 | 1 140 m | 26 | €3,47 | €0,77 | €25 | ei | 2025 |
| Tondi tn 18 | 1 100 m | 12 | – | €1,77 | €27 | ei | 2025 |
| Tondi tn 20 | 1 070 m | 11 | – | – | €35 | €278 864 | 2025 |
| Tondi tn 22 | 1 050 m | 12 | €2,89 | €0,80 | €53 | ei | 2025 |
| Tondi tn 24 | 1 020 m | 11 | – | – | – | €59 973 | 2025 |
| Tondi tn 24a | 990 m | 18 | €3,51 | €0,75 | €16 | €49 432 | 2025 |
| Tondi tn 39 | 410 m | 9 | – | €5,19 | – | €143 714 | 2025 |
| Tondi tn 44 | 250 m | 53 | €4,65 | €2,29 | €1 | €74 874 | 2024 |
| Tondi tn 48 | 170 m | 32 | €2,74 | €0,78 | €23 | ei | 2025 |
| Tondi tn 50 | 110 m | 37 | €3,58 | €0,83 | €16 | ei | 2025 |
| Tondi tn 50a | 130 m | 35 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tondi tn 51 | 180 m | 20 | – | €2,00 | €11 | €229 395 | 2025 |
| Tondi tn 52 | 30 m | 8 | €1,22 | €0,50 | €50 | ei | 2025 |
| Tondi tn 56 | 40 m | 8 | €1,54 | €0,41 | €43 | ei | 2025 |
| Tondi tn 60 | 90 m | 8 | €2,39 | €1,51 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €0,82 | €25 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tondi tn 54 (tämä) | – | 8 | €1,65 | €0,28 | €72 | ei | 2025 |
| Kajaka tn 2 | 90 m | 10 | – | €3,20 | €11 | ei | 2025 |
| Kajaka tn 4 | 90 m | 44 | €1,90 | €1,58 | €10 | ei | 2025 |
| Västriku tn 39 | 150 m | 14 | – | – | – | ei | 2024 |
| Pöialpoisi tn 4 | 180 m | 10 | €2,66 | €1,10 | €11 | €23 247 | 2025 |
| Pöialpoisi tn 1 | 210 m | 6 | – | €0,36 | – | ei | 2025 |
| Sammu tn 6 | 220 m | 31 | – | €3,27 | €18 | ei | 2025 |
| Sõjakooli tn 12 | 230 m | 124 | €2,79 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Linnu tee 3 | 230 m | 23 | – | €3,14 | – | €17 733 | 2025 |
| Linnu tee 1 | 250 m | 22 | €2,83 | €1,32 | €17 | ei | 2025 |
| Rivi tn 4 | 270 m | 120 | €4,17 | €1,22 | – | €502 327 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €1,37 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €481 | €0,10 | €5 | €482 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €307 | €0,06 | €3 | €307 |
| Kindlustusmakserakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €557 | €0,12 | €6 | €546 |
| Yhteensä | €1 345 | €0,28 | €14 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tondi (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €28 368 = €72/m² ≈ €3 546 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 345 | €1 335 | €1 545 | €1 453 | −7,4% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 905 | €4 906 | €4 906 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €557 | €547 | €521 | €456 | +22% |
| Korjausrahaston saldo | €28 368 | €23 730 | €19 144 | €14 589 | +94% |
| Rahavarat | €27 635 | €23 627 | €18 957 | €14 442 | +91% |
| Vararahasto | €700 | €700 | €512 | €512 | +37% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €2 144 | €1 607 | €1 865 | €1 568 | +37% |
| Tilikauden tulos | −€795 | −€268 | −€319 | −€115 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 557 € eest ja remondifondi koguti 4 905 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 368 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 6 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tondi tn 54 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €82 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,28/m² / kk. Tondi (asum) mediaani oli €2,92/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tondi tn 54 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €28 368 (€72/m², ≈ €3 546 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €14 589. Verrattuna alueeseen Tondi (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tondi tn 54 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Tondi tn 54 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 453 vuonna 2022 ja €1 345 vuonna 2025 — muutos −7,4%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Tondi tn 54 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,81/m² / kk (tässä €1,65/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €72/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tondi tn 54 on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80192025; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 396 m².