Tallinn, F. J. Wiedemanni tn 6 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +78% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
F. J. Wiedemanni tn 6 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,45/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €55 866 (≈ €4 297 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 226 % (€8 234 → €26 883 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,42/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: F. J. Wiedemanni tn 6, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (914 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +78% (2025)€15 070 (2024) → €26 883 (2025)
- Pieni vararahasto€2 000 — alle kuukauden kulut (€2 180)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€71 979 → €55 866 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,42 · vastikkeet €1,60 (tässä €2,45) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: F. J. Wiedemanni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 6 (tämä) | – | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 1 | 100 m | 6 | – | €2,99 | – | ei | 2024 |
| F. J. Wiedemanni tn 2b | 60 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 3 | 70 m | 11 | – | €0,42 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 4 | 40 m | 25 | €3,89 | €2,27 | €8 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 9 | 30 m | 12 | – | €0,97 | €26 | €35 340 | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 11 | 50 m | 8 | €3,42 | €1,51 | €12 | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 13 | 70 m | 9 | – | €6,55 | – | ei | 2025 |
| F. J. Wiedemanni tn 17 | 100 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €1,89 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. J. Wiedemanni tn 6 (tämä) | – | 13 | – | €2,45 | – | €55 866 | 2025 |
| Vesivärava tn 28 | 70 m | 8 | – | €0,79 | €46 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 30 | 70 m | 10 | – | €3,69 | €8 | €10 704 | 2025 |
| Vesivärava tn 24 | 80 m | 8 | – | – | – | €24 362 | 2025 |
| J. Köleri tn 26 | 80 m | 28 | €3,04 | €1,60 | €36 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 28 | 90 m | 9 | €3,41 | €0,79 | €21 | €114 366 | 2025 |
| Vesivärava tn 22 | 90 m | 5 | – | €3,01 | – | €18 108 | 2025 |
| J. Köleri tn 24 | 90 m | 9 | €4,27 | €0,93 | €2 | €97 701 | 2025 |
| Vesivärava tn 36 | 90 m | 24 | – | €2,60 | €6 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 28a | 100 m | 12 | €1,69 | €0,77 | €8 | €9 840 | 2025 |
| Vesivärava tn 24a | 100 m | 4 | – | €5,66 | €52 | €91 942 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,60 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Holdus- ja haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 253 | €0,48 | €34 | €5 253 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €17 829 | €1,63 | €114 | €4 876 |
| Laenuintresside maksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 220 | €0,29 | €21 | €4 363 |
| Hoone kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €504 | €0,05 | €3 | €505 |
| EKÜL liikmemaks | €77 | €0,01 | €0 | €73 | |
| Yhteensä | €26 883 | €2,45 | €172 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€55 866 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 297 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 000 ≈ €500 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €55 866 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 883 | €15 070 | €10 710 | €8 234 | ×3,3 |
| josta korjausrahasto | €17 829 | €4 876 | €600 | – | ×29,7 |
| Korjauskulut | €18 576 | €5 556 | €1 172 | €497 | ×37,4 |
| Lainasaldo | €55 866 | €61 742 | €66 942 | €71 979 | −22% |
| Rahavarat | €66 481 | €81 732 | €82 738 | €75 218 | −12% |
| Vararahasto | €2 000 | €2 000 | €2 000 | €1 168 | +71% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €26 158 | €13 299 | €6 391 | €6 693 | ×3,9 |
| Tilikauden tulos | €192 | €442 | €2 940 | €3 021 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Wiedemanni tn 6 registreeriti ettevõtete registris 14.04.1999.a. Wiedemanni tn 6 põhitegevuseks on: • vee vahendamine omanikele; • põhihooldusteenuste vahendamine ja osutamine omanikele.
jäseniä 11 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön F. J. Wiedemanni tn 6 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,45/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä F. J. Wiedemanni tn 6 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €55 866 (≈ €4 297 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön F. J. Wiedemanni tn 6 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 234 vuonna 2022 ja €26 883 vuonna 2025 — muutos +226%. Viimeisin vuosi: +78% vs 2024.
Miten taloyhtiö F. J. Wiedemanni tn 6 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,42/m² / kk; korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö F. J. Wiedemanni tn 6 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80086197; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 914 m².