Tallinn, Majaka tn 43 korteriühistu
24 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024.
Majaka tn 43 korteriühistu on 24 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €179 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,96/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Sikupilli (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €160 565 (≈ €6 690 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 19 % (€27 242 → €22 101 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Majaka tn 43, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (830 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €160 565 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 (tässä €4,96) · vastikkeet €1,28 (tässä €2,22) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Majaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 43 (tämä) | – | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Majaka tn 3 | 560 m | 60 | €3,26 | €0,57 | €39 | ei | 2025 |
| Majaka tn 4 | 520 m | 60 | €3,31 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 5 | 550 m | 32 | €3,32 | €2,73 | €4 | €55 039 | 2024 |
| Majaka tn 6 | 470 m | 60 | €3,23 | €1,05 | €1 | €5 741 | 2025 |
| Majaka tn 7 | 520 m | 60 | €3,07 | €1,41 | €3 | €249 597 | 2025 |
| Majaka tn 8 | 430 m | 60 | €2,76 | €0,67 | €8 | ei | 2025 |
| Majaka tn 9 | 500 m | 32 | €3,43 | €2,68 | – | €237 731 | 2025 |
| Majaka tn 11 | 480 m | 60 | €2,80 | €0,77 | €22 | €105 218 | 2025 |
| Majaka tn 12 | 360 m | 72 | €2,92 | €1,28 | €4 | ei | 2025 |
| Majaka tn 13 | 450 m | 32 | €3,04 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 15 | 440 m | 60 | €2,71 | €1,07 | €12 | €30 327 | 2025 |
| Majaka tn 17 | 400 m | 32 | €3,46 | €1,28 | €9 | €163 302 | 2025 |
| Majaka tn 19 | 350 m | 32 | €1,78 | €1,28 | €17 | €49 936 | 2025 |
| Majaka tn 21 | 290 m | 32 | €3,45 | €0,79 | €27 | ei | 2025 |
| Majaka tn 22 | 300 m | 32 | €3,50 | €1,47 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,09 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Majaka tn 43 (tämä) | – | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 30 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 30 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 50 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 50 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Sikupilli tn 14 | 70 m | 10 | €2,41 | €0,46 | €29 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 12 | 70 m | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Sikupilli tn 16 | 80 m | 10 | €2,08 | €1,87 | €8 | €49 893 | 2024 |
| Killustiku tn 5 | 80 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 90 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 100 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,56 | €1,96 | €11 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€160 565 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 690 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €8 867 ≈ €739 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €160 565 | 4,57% | 2039-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €22 101 | €17 984 | €16 303 | €27 242 | −19% |
| Korjauskulut | €9 647 | €5 532 | €3 821 | €16 284 | −41% |
| Lainasaldo | €160 565 | €126 223 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €18 872 | €16 152 | €16 553 | €11 703 | +61% |
| Vararahasto | €2 123 | €2 123 | €2 123 | €2 123 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 997 | €23 874 | €13 618 | €24 617 | −11% |
| Tilikauden tulos | €289 | −€5 837 | €2 736 | €2 748 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Majaka 43 korteriühistu kanti äriregistrisse 21. Korteriühistu tööd korraldab kolma-liikmeline juhatus.
jäseniä 22 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Majaka tn 43 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,96/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €179 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,22/m² / kk. Sikupilli (asum) mediaani oli €3,07/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Majaka tn 43 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €160 565 (≈ €6 690 asuntoa kohden), korko 4,57%, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Majaka tn 43 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 242 vuonna 2022 ja €22 101 vuonna 2025 — muutos −19%. Viimeisin vuosi: +23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Majaka tn 43 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk (tässä €4,96/m² / kk); korjausrahasto €8,80/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Majaka tn 43 on ja kuka sitä hallinnoi?
24 asuntoa. Rekisteritunnus 80247967; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 830 m².