Tallinn, Killustiku tn 12 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal.
Killustiku tn 12 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €189 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,63/m² kuus.
Ühistul on laenu €155 761 (≈ €15 576 korteri kohta), viimane makse 2048. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 164% (€9 468 → €25 003 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,13/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Killustiku tn 12, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (450 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €155 761 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,13 · maksed €1,65 (siin €4,63) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Killustiku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 12 (see ühistu) | – | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Killustiku tn 3 | 120 m | 10 | €3,13 | €2,47 | €6 | €64 422 | 2025 |
| Killustiku tn 4 | 110 m | 10 | €2,64 | €1,03 | – | €26 813 | 2025 |
| Killustiku tn 5 | 80 m | 18 | €2,47 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Killustiku tn 6 | 80 m | 11 | €1,50 | €0,77 | €4 | €13 450 | 2025 |
| Killustiku tn 7 | 60 m | 12 | €3,33 | €2,91 | €25 | €143 186 | 2025 |
| Killustiku tn 8 | 60 m | 10 | €3,22 | €2,05 | €11 | €57 382 | 2025 |
| Killustiku tn 9 | 70 m | 12 | €3,52 | €1,92 | – | €5 557 | 2025 |
| Killustiku tn 10 | 30 m | 10 | – | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,98 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Killustiku tn 12 (see ühistu) | – | 10 | – | €4,63 | – | €155 761 | 2025 |
| Majaka tn 45a | 40 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Majaka tn 49 | 70 m | 12 | €2,13 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Majaka tn 47 | 70 m | 8 | €1,08 | €0,66 | – | ei | 2024 |
| Majaka tn 51 | 70 m | 8 | €3,70 | €0,63 | €54 | €55 624 | 2025 |
| Majaka tn 43 | 70 m | 24 | €4,96 | €2,22 | – | €160 565 | 2025 |
| Majaka põik 5 | 90 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka tn 45 | 90 m | 8 | €3,92 | €1,90 | €0 | €28 553 | 2025 |
| Majaka tn 53 | 90 m | 12 | – | – | €7 | €218 305 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 100 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | ei | 2024 |
| Tuha tn 5 | 110 m | 24 | €4,18 | €2,59 | €11 | €10 168 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,19 | €1,22 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€155 761 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €15 576 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 822 ≈ €569 kuus (€57 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €4 000 | 0,00% | 2026-11 |
| Swedbank | €151 761 | 6,36% | 2048-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 003 | €23 259 | €26 718 | €9 468 | +164% |
| Laenujääk | €155 761 | €158 588 | €157 191 | €0 | – |
| Raha | €5 628 | €2 046 | €2 344 | €11 486 | −51% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 118 | €5 451 | €200 366 | €13 032 | −15% |
| Aasta tulem | €6 234 | €7 683 | −€175 590 | −€3 564 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Killustiku tn 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €189 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,63/m² kuus.
Kas Killustiku tn 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €155 761 (≈ €15 576 korteri kohta), intress 6,36%, viimane makse 2048. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Killustiku tn 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 468 ja 2025. aastal €25 003 — muutus +164%. Viimase aasta muutus: +7,5% vs 2024.
Kuidas Killustiku tn 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,13/m² kuus; remondifond €8,70/m².
Kui suur on Killustiku tn 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80464860; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 450 m².