Pärnu linn, Riia mnt 189a korteriühistu
7 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin.
Riia mnt 189a korteriühistu on 7 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €51 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,05/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 20 % (€284 → €226 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,34/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Riia mnt 189a, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (392 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €13 256 → €139
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,34 (tässä €1,05) · vastikkeet €0,90 · rahasto €17/m²
Samalla kadulla: Riia mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 189a (tämä) | – | 7 | €1,05 | – | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 5 | 3 010 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 3 080 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 3 010 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 3 000 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 15 | 2 900 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 2 820 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 2 750 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 2 780 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 30 | 2 730 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 32 | 2 710 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 2 690 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 2 630 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 49 | 2 490 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 2 470 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 2 480 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,84 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 189a (tämä) | – | 7 | €1,05 | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 28 | 280 m | 170 | €2,11 | €0,66 | €3 | ei | 2025 |
| Mai tn 34 | 280 m | 170 | €2,14 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 3 | 290 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 38 | 300 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 36 | 340 m | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Mai tn 24 | 340 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 340 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Mai tn 105 | 390 m | 39 | €2,34 | €0,99 | €2 | ei | 2025 |
| Mai tn 67 | 390 m | 78 | €2,20 | €0,83 | €1 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 420 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,27 | €0,94 | €2 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 7 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €226 | €0,05 | €3 | €236 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €226 | €236 | €236 | €284 | −20% |
| Korjauskulut | – | – | €0 | €48 | −100% |
| Rahavarat | €139 | €13 256 | €11 747 | €12 455 | −99% |
| Vararahasto | €687 | €687 | €687 | €687 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €628 | €1 105 | €3 274 | €387 | +62% |
| Tilikauden tulos | −€265 | −€831 | −€3 038 | −€99 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Juhatusele tasusid ega hüvitisi majandusaastal makstud ei ole. 31.12.2025 seisuga oli konto jääk LHV pangas 138,63 2025.aastal sai ehitatud uus katus ja maja sisehoovi otsasein krt.2 ja krt.6 osale, mille remondifondi kuluks oli 16 044,00 2025.aastal maksti juristile kokku teenuse osutamise eest 618 eurot. Esmajärjekorras on planeeritud korstnate (4tk) renoveerimine, vastavalt võimalustele kuna võlglnevuste tõttu ei ole võimalik laenu saada.
jäseniä 5 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Riia mnt 189a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,05/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €51 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €226 vuodessa. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Riia mnt 189a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Riia mnt 189a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €284 vuonna 2022 ja €226 vuonna 2025 — muutos −20%. Viimeisin vuosi: −4,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Riia mnt 189a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,34/m² / kk (tässä €1,05/m² / kk); korjausrahasto €17/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Riia mnt 189a on ja kuka sitä hallinnoi?
7 asuntoa. Rekisteritunnus 80460514; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 392 m².