Pärnu linn, Papiniidu tn 36 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Papiniidu tn 36 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €112 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,33/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €451 (€1/m², ≈ €38 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 682 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €18 949 (≈ €1 579 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 87 % (€33 527 → €4 460 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,45/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Papiniidu tn 36, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (381 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 682 (2022) → €451 (2025), korjauksia samana aikana €4 405
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€25 862 → €18 949 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,45 (tässä €3,33) · vastikkeet €0,88 (tässä €0,98) · rahasto €5/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Papiniidu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 36 (tämä) | – | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Papiniidu tn 15 | 370 m | 8 | – | – | €40 | €257 004 | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 140 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 230 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 27 | 380 m | 90 | €1,95 | €0,69 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 29 | 500 m | 115 | €1,69 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 31 | 540 m | 130 | €2,11 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33 | 610 m | 160 | €2,24 | €1,47 | €1 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 33a | 670 m | 49 | – | – | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 35 | 720 m | 120 | €2,14 | €0,90 | €6 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 30 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 340 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 380 m | 13 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 390 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 58 | 370 m | 48 | €3,58 | €0,89 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 62 | 440 m | 38 | €2,90 | €0,41 | €7 | €26 839 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,36 | €0,90 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Papiniidu tn 36 (tämä) | – | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Riia mnt 181 | 190 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 24 | 230 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Metsa tn 18b | 230 m | 6 | – | €0,43 | €1 | ei | 2025 |
| Mai tn 16 | 250 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Metsa tn 18a | 270 m | 24 | €2,78 | €1,67 | €1 | €71 903 | 2025 |
| Metsa tn 18 | 270 m | 15 | €2,99 | €0,83 | €4 | ei | 2025 |
| Metsa tn 15a | 280 m | 88 | €2,45 | €0,13 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 280 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 28 | 300 m | 170 | €2,11 | €0,66 | €3 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 310 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €0,75 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 964 | €0,65 | €21 | €2 936 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 496 | €0,33 | €10 | €1 237 |
| Yhteensä | €4 460 | €0,98 | €31 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €451 = €1,18/m² ≈ €38 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€18 949 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 579 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 684 ≈ €224 / kk (€19 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €18 949 | 5,06% | 2032-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 460 | €4 173 | €4 116 | €33 527 | −87% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 567 | €4 171 | €3 973 | – | +15% |
| Korjauskulut | €1 497 | €1 237 | €1 671 | €31 284 | −95% |
| Korjausrahaston saldo | €451 | €1 013 | €1 483 | €2 682 | −83% |
| Lainasaldo | €18 949 | €21 458 | €23 696 | €25 862 | −27% |
| Rahavarat | €3 033 | €3 082 | €1 402 | €2 470 | +23% |
| Vararahasto | €976 | €976 | €976 | €786 | +24% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 565 | €4 220 | €4 910 | €34 543 | −87% |
| Tilikauden tulos | €889 | €865 | €124 | −€50 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025.aastal teostati sihtotstarbelisi remonttöid (+materjal) kogusummas 1496,95 eurot. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 451 €.
jäseniä 11 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Papiniidu tn 36 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,33/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €112 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,98/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Papiniidu tn 36 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €451 (€1,18/m², ≈ €38 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 682. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Papiniidu tn 36 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €18 949 (≈ €1 579 asuntoa kohden), korko 5,06%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Papiniidu tn 36 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 527 vuonna 2022 ja €4 460 vuonna 2025 — muutos −87%. Viimeisin vuosi: +6,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Papiniidu tn 36 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,45/m² / kk (tässä €3,33/m² / kk); korjausrahasto €4,70/m² (tässä €1,18/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Papiniidu tn 36 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80429025; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 381 m².