Pärnu linn, Mai tn 28 korteriühistu
170 asunnon taloyhtiö. Tilinpäätöksissä ei ole huomattavia muutoksia.
Mai tn 28 korteriühistu on 170 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €111 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,11/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Mai (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €31 377 (€3/m², ≈ €185 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €33 511 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 11 % (€81 787 → €72 908 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,57/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Mai tn 28, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (9 200 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,57 (tässä €2,11) · vastikkeet €0,89 (tässä €0,66) · rahasto €9/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Mai tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 28 (tämä) | – | 170 | €2,11 | €0,66 | €3 | ei | 2025 |
| Mai tn 1a | 1 400 m | 6 | – | €1,49 | €5 | ei | 2025 |
| Mai tn 5 | 1 140 m | 85 | €3,07 | €0,70 | €46 | ei | 2025 |
| Mai tn 6a | 620 m | 111 | €2,69 | €0,31 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 7 | 1 130 m | 55 | €2,58 | €0,76 | €20 | ei | 2025 |
| Mai tn 8 | 530 m | 130 | €3,11 | €0,64 | €12 | €1 152 995 | 2025 |
| Mai tn 10 | 490 m | 90 | €2,46 | €1,10 | €6 | ei | 2025 |
| Mai tn 12 | 440 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 15 | 1 070 m | 55 | – | €4,87 | €5 | €134 131 | 2025 |
| Mai tn 16 | 390 m | 131 | €2,55 | €0,59 | €9 | €87 484 | 2025 |
| Mai tn 17 | 1 020 m | 85 | €2,85 | €0,53 | €17 | ei | 2025 |
| Mai tn 18 | 340 m | 90 | €2,28 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 19 | 1 020 m | 55 | €2,56 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 23 | 940 m | 55 | €2,66 | €0,86 | – | €170 280 | 2025 |
| Mai tn 24 | 120 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 25 | 890 m | 85 | €2,33 | €1,06 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,87 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mai tn 28 (tämä) | – | 170 | €2,11 | €0,66 | €3 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 58 | 160 m | 48 | €3,58 | €0,89 | €2 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 52 | 210 m | 76 | €2,99 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 56 | 230 m | 11 | €2,21 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 54 | 250 m | 13 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 62 | 260 m | 38 | €2,90 | €0,41 | €7 | €26 839 | 2025 |
| Riia mnt 181 | 270 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 25 | 270 m | 65 | €2,47 | €0,43 | €22 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 270 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | ei | 2025 |
| Riia mnt 189a | 280 m | 7 | €1,05 | – | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 280 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,69 | €0,95 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 170 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €39 970 | €0,36 | €20 | €39 022 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €32 938 | €0,30 | €16 | €87 621 |
| Yhteensä | €72 908 | €0,66 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Mai (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €31 377 = €3,41/m² ≈ €185 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €72 908 | €126 643 | €88 083 | €81 787 | −11% |
| josta korjausrahasto | €32 938 | €87 621 | €53 803 | – | −39% |
| Kerätty korjausrahastoon | €56 906 | €56 906 | €56 906 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €32 938 | €101 015 | €53 803 | €47 507 | −31% |
| Korjausrahaston saldo | €31 377 | €5 900 | €36 614 | €33 511 | −6,4% |
| Rahavarat | €46 241 | €30 842 | €57 223 | €51 270 | −9,8% |
| Vararahasto | €21 000 | €17 000 | €17 000 | €17 000 | +24% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €72 210 | €139 088 | €88 246 | €83 841 | −14% |
| Tilikauden tulos | €834 | €1 102 | −€93 | −€1 930 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
2025 aastal teostati järgmised suuremad tööd :. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 377 €.
jäseniä 169 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Mai tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,11/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,66/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Mai (asum) mediaani oli €2,57/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Mai tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €31 377 (€3,41/m², ≈ €185 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €33 511. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Mai (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Mai tn 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Mai tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €81 787 vuonna 2022 ja €72 908 vuonna 2025 — muutos −11%. Viimeisin vuosi: −42% vs 2024.
Miten taloyhtiö Mai tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,57/m² / kk (tässä €2,11/m² / kk); korjausrahasto €8,60/m² (tässä €3,41/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Mai tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
170 asuntoa. Rekisteritunnus 80098616; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 9 200 m².