Pärnu linn, Riia mnt 189a korteriühistu
7 korteriga ühistu. Kaks kahjumiaastat järjest.
Riia mnt 189a korteriühistu on 7 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €51 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,05/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Mai asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 20% (€284 → €226 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,34/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Riia mnt 189a, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (392 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €13 256 → €139
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,34 (siin €1,05) · maksed €0,90 · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Riia mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 189a (see ühistu) | – | 7 | €1,05 | – | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 5 | 3 010 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 3 080 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 3 010 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 3 000 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 15 | 2 900 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 2 820 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 2 750 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 2 780 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 30 | 2 730 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 32 | 2 710 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 2 690 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 2 630 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 49 | 2 490 m | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 50 | 2 470 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 2 480 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,57 | €0,84 | €22 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 189a (see ühistu) | – | 7 | €1,05 | – | – | ei | 2025 |
| Mai tn 28 | 280 m | 170 | €2,11 | €0,66 | €3 | ei | 2025 |
| Mai tn 34 | 280 m | 170 | €2,14 | €0,91 | – | ei | 2025 |
| Energia tn 3 | 290 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2025 |
| Mai tn 38 | 300 m | 60 | – | – | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 36 | 340 m | 12 | €3,33 | €0,98 | €1 | €18 949 | 2025 |
| Mai tn 24 | 340 m | 170 | €2,18 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 38 | 340 m | 8 | €3,16 | €1,02 | – | €52 263 | 2025 |
| Mai tn 105 | 390 m | 39 | €2,34 | €0,99 | €2 | ei | 2025 |
| Mai tn 67 | 390 m | 78 | €2,20 | €0,83 | €1 | ei | 2025 |
| Papiniidu tn 23 | 420 m | 125 | €2,47 | €0,94 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,27 | €0,94 | €2 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 7 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €226 | €0,05 | €3 | €236 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Mai asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €226 | €236 | €236 | €284 | −20% |
| Remondikulud | – | – | €0 | €48 | −100% |
| Raha | €139 | €13 256 | €11 747 | €12 455 | −99% |
| Reservkapital | €687 | €687 | €687 | €687 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €628 | €1 105 | €3 274 | €387 | +62% |
| Aasta tulem | −€265 | −€831 | −€3 038 | −€99 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Juhatusele tasusid ega hüvitisi majandusaastal makstud ei ole. 31.12.2025 seisuga oli konto jääk LHV pangas 138,63 2025.aastal sai ehitatud uus katus ja maja sisehoovi otsasein krt.2 ja krt.6 osale, mille remondifondi kuluks oli 16 044,00 2025.aastal maksti juristile kokku teenuse osutamise eest 618 eurot. Esmajärjekorras on planeeritud korstnate (4tk) renoveerimine, vastavalt võimalustele kuna võlglnevuste tõttu ei ole võimalik laenu saada.
liikmeid 5 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Riia mnt 189a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,05/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €51 kuus; liikmete maksed kokku €226 aastas. Kesklinna linnaosa, Mai asum mediaan oli €2,57/m² kuus.
Kas Riia mnt 189a korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Riia mnt 189a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €284 ja 2025. aastal €226 — muutus −20%. Viimase aasta muutus: −4,2% vs 2024.
Kuidas Riia mnt 189a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,34/m² kuus (siin €1,05/m² kuus); remondifond €17/m².
Kui suur on Riia mnt 189a korteriühistu ja kes seda haldab?
7 korterit. Registrikood 80460514; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 392 m².