Saue vald, Saue linn, Koondise tn 5 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Резкий рост взносов: +26% (2025); большой ремонтный фонд.
Saue linn, Koondise tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Saue linn, Saue. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €184 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,47/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Saue linn).
В ремонтном фонде на конец года было €42 218 (€28/m², ≈ €1 407 на квартиру); в 2022 году — €43 139 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 140% (€12 230 → €29 305 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,30/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koondise tn 5, Saue. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 509 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +26% (2025)€23 275 (2024) → €29 305 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€28/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,30 (здесь €3,47) · взносы €1,49 (здесь €1,62) · фонд €14/m² (здесь €28)
На той же улице: Koondise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 5 (это товарищество) | – | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | нет | 2025 |
| Koondise tn 3 | 30 m | 30 | €4,26 | €1,60 | €25 | нет | 2025 |
| Koondise tn 7 | 50 m | 30 | €3,02 | €1,49 | €20 | нет | 2025 |
| Koondise tn 11 | 120 m | 89 | €3,30 | €2,96 | €12 | €875 461 | 2025 |
| Koondise tn 15 | 220 m | 90 | – | €3,23 | €0 | €1 143 874 | 2025 |
| Koondise tn 19a | 360 m | 52 | €2,82 | €0,47 | €46 | нет | 2025 |
| Koondise tn 26 | 710 m | 39 | €3,54 | €1,52 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €1,56 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koondise tn 5 (это товарищество) | – | 30 | €3,47 | €1,62 | €28 | нет | 2025 |
| Kütise tn 11 | 60 m | 26 | €2,51 | €0,58 | €9 | €65 626 | 2025 |
| Kütise tn 17 | 60 m | 26 | – | €2,52 | €11 | €12 638 | 2025 |
| Kütise tn 7 | 110 m | 36 | €2,77 | €0,76 | €19 | €75 855 | 2025 |
| Kütise tn 13 | 120 m | 33 | €4,54 | €2,35 | €19 | €522 621 | 2025 |
| Kütise tn 15 | 120 m | 36 | €3,49 | €1,66 | €9 | €7 910 | 2025 |
| Kütise tn 9 | 120 m | 27 | €3,47 | €0,84 | €16 | нет | 2025 |
| Kütise tn 3 | 170 m | 92 | – | €0,53 | €28 | €59 255 | 2025 |
| Kütise tn 5 | 180 m | 25 | €3,78 | €0,77 | €19 | €7 235 | 2025 |
| Kuuseheki tn 32 | 230 m | 8 | €0,81 | – | €2 | нет | 2025 |
| Pärnasalu tn 24 | 270 m | 8 | €1,94 | €0,20 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €0,77 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 700 | €0,15 | €8 | €2 400 |
| Heakorra tasud | €3 417 | €0,19 | €9 | €3 316 | |
| Haldusega seotud tasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 705 | €0,26 | €13 | €4 705 |
| Kindlustuse maksedстрахование дома | страхование дома | €460 | €0,03 | €1 | €433 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 023 | €1,00 | €50 | €12 421 |
| Итого | €29 305 | €1,62 | €81 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Saue linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €42 218 = €28/м² ≈ €1 407 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €29 305 | €23 275 | €30 516 | €12 230 | +140% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 382 | €18 113 | €22 641 | – | −19% |
| Расходы на ремонт | €18 023 | €12 421 | €19 419 | €2 250 | ×8,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €42 218 | €41 807 | €35 847 | €43 139 | ≈ |
| Денежные средства | €54 428 | €50 163 | €44 527 | €44 400 | +23% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €4 000 | +150% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 402 | €23 182 | €30 315 | €12 216 | +141% |
| Результат года | €4 751 | €321 | €269 | €14 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Koondise 5 moodustati 2018 aastal. KÜ tegutseb iseseisva juriidilise isikuna.
членов: 28 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koondise tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €184 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,62/м² в месяц. Медиана (Saue linn): €2,98/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koondise tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €42 218 (€28/м², ≈ €1 407 на квартиру). В 2022 году — €43 139. По сравнению с районом (Saue linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Koondise tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koondise tn 5?
Взносы членов составили €12 230 в 2022 году и €29 305 в 2025 году — изменение +140%. За последний год: +26% к 2024.
Как товарищество Koondise tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,30/м² в месяц (здесь €3,47/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Koondise tn 5 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80445466; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 509 м².