Tartu linn, Päeva tn 23 // 25 korteriühistu
5 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025).
Päeva tn 23 // 25 korteriühistu on 5 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €58 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €0,69/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 68 % (€896 → €1 503 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,45/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Päeva 23, Päeva 25, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (426 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +46% (2025)€1 029 (2024) → €1 503 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 12 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,45 (tässä €0,69) · vastikkeet €1,10 (tässä €0,29) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Päeva tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päeva tn 23 (tämä) | – | 5 | €0,69 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Päeva tn 3 | 150 m | 7 | €2,37 | €1,02 | €4 | ei | 2025 |
| Päeva tn 5 | 120 m | 6 | €2,45 | €1,17 | €6 | ei | 2024 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Päeva tn 23 (tämä) | – | 5 | €0,69 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Pargi tn 5 | 50 m | 6 | – | €4,73 | €0 | €35 784 | 2025 |
| Kalevi tn 47 | 80 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 37 | 80 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | ei | 2024 |
| Pargi tn 7 | 80 m | 5 | €2,48 | €0,50 | €71 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 90 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 90 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 100 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Pargi tn 13 | 100 m | 7 | €2,39 | €1,20 | €8 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 100 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 30 | 100 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,48 | €0,90 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 5 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamisteenus | €478 | €0,09 | €8 | €478 | |
| Vihmaveerennide puhastusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €300 | €0,06 | €5 | €0 |
| kindlustus 2025rakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €493 | €0,10 | €8 | €488 |
| korterite üksikteenused | €0 | €0,00 | €0 | €63 | |
| Muud tulud | €232 | €0,05 | €4 | €0 | |
| Yhteensä | €1 503 | €0,29 | €25 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 503 | €1 029 | €1 093 | €896 | +68% |
| Rahavarat | €2 940 | €2 864 | €2 930 | €2 510 | +17% |
| Vararahasto | €949 | €949 | €949 | €949 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 518 | €1 057 | €1 119 | €914 | +66% |
| Tilikauden tulos | €13 | −€20 | −€26 | −€18 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Tartu linn, Päeva 23//25 korteriühistu haldab 5 korteriga kahte elamut Tartus, Päeva 23 ja Päeva 25, ning nendega piirnevat territooriumi.
jäseniä 4 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Päeva tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €0,69/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €58 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,29/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Päeva tn 23 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Päeva tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €896 vuonna 2022 ja €1 503 vuonna 2025 — muutos +68%. Viimeisin vuosi: +46% vs 2024.
Miten taloyhtiö Päeva tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 12 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,45/m² / kk (tässä €0,69/m² / kk); korjausrahasto €9,55/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Päeva tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
5 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80495079; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 426 m².